【管中窥豹读书计划】第 650 本《从零开始打造产业园区》1978 年，中国第一个对外开放的工业园区 —— 蛇口工业园创立。“园区 + 地产”，即产业园的商业模式第一次出现在世人面前，随后这种商业模式如雨后春笋般在全国各地迅速崛起，成为许多地方政府与地产企业的核心生产力。“产城融合” 的产业园区发展更加注重构建生态产业体系，致力于打造汇集住宅区、商业街、办公楼、休闲区、娱乐区于一体的城市综合体。要实现这一目标，产业园区管理者的运营能力尤为重要，他们凭借市场化手段，依托专业化的服务平台，高度重视产业发展与城市扩张之间的内在联系，使得 “产城融合” 成为支撑区域经济社会发展的一个突出亮点。规模龙头企业投资开发建设模式是指在特定产业领域内具有强大实力的企业获取大量的自用土地后建造一个相对独立的工业园区，并在自身入驻园区且占主导地位的情况下，借助其在产业中的强大号召力，以出售、出租等方式吸引同类企业集聚，最终完善整个产业链的开发建设模式。这种开发建设模式以规模龙头企业为主导，一方面符合主体企业战略发展的要求；另一方面带动同类产业的聚焦，促进了整个城市经济的专业化建设。综合运作模式是指政府主导，园区平台公司开发建设模式与规模龙头企业投资的开发建设模式、产业地产商投资开发建设模式混合运用的开发模式。在这种模式下，政府提供土地，给予减免税收等优惠政策，并成立管委会负责行政管理事务，园区平台公司或地产商投资开发建设并提供相应的园区服务，规模龙头企业入驻发挥产业号召力，多方合力共同推进产业园区开发和经营。从区位交通、城市人口、宏观经济、城市规划等方面了解一个城市及其所处城市群，是判断城市或城市群发展情况的重要资料，是判断项目所在区域价值的重要手段。产业现状资料主要反映一个地区的产业结构、主导产业与新兴产业等，从近几年的发展状况来判断各产业的走向与趋势。除需要了解项目所处城市或园区的产业现状外，还需要对周边园区的产业现状，尤其是中心城市的产业现状有准确的了解与把握，并从各大产业的企业基数来判断目标企业数是否足够支撑项目运行。战略合作框架协议通常都是约定合作的领域、合作原则，一般不会涉及具体的交易模式、交易金额、支付进度、结算方式等具体事项，这也是这种协议通常不具备法律约束力的主要原因。即使协议中未明确前述那些条款，但由于都是原则性、抽象的条款，所以不具备法律约束力。产业定位是指某一区域根据自身具有的综合优势和独特优势、所处的经济发展阶段及各产业的运行特点合理地进行产业发展规划和布局，确定主导产业、支柱产业及基础产业。主导产业是指在某一经济发展阶段中对产业结构和经济发展起着较强的带动作用及广泛、直接或间接影响的产业，它能迅速有效地利用先进技术和科技成果满足不断增长的市场需求，具有持续的高增长率和良好的发展潜力，属于生产联系链条中的关键环节，是区域经济发展的核心力量。行业是产业形成的基础，没有行业就无法构建产业，要将产业发展壮大必须要以行业作为支撑，而行业需要进行优化组合才能够促进产业的发展，两者相辅相成、密不可分。行业定位是基于产业定位的行业细分。如果说产业定位是项目的 “航标”，行业定位就是项目的路线。

少有的专业出版书籍，笔者非常用心总结经验给后人，可惜应该显有后人愿意用心去学习。

其实也就第一章比较有用，后面太像公司的内训资料。

满怀期待的心情打开本书，按照我的期待，这将是一本打开我的视野之书，对于产业园这国内特殊的产物，带着独有的个性，在经济战线上发挥着耀眼的魅力，成功的产业园就是一座城市经济发展的引擎，是一个行业整个产业链的盘活，对于国家经济从低端制造到高端升级起着枢纽的作用。本书写得让我真心失望，我真不如去实际参观一个楼盘，向售楼小姐吐露一下要买房的意愿，我就能得到很到位的讲解，也能得到一本小区发展蓝图，这都比本书更有意义，全书不过是事无巨细的把产业园的每一个步骤记录下来，加入一点完全可以不用写上的作者心得，就出书了。探雷成功，本人成仁，诸位留心。

内容翔实真切