♣️深陷高房价之困的中国香港和英国：供地不足，购房高杠杆。♣️十次危机九次地产，房地产过度金融化是风险之源：美国次贷危机、日本 “失去的二十年”。♣️不是没有出路，全球房地产市场健康发展的典范：德国房价稳定奇迹，新加坡居者有其屋。♣️中国住房制度改革成功的关键就是八个字：“人地挂钩，金融稳定。”（一）土地制度的关键是人地挂钩，优化土地供应，重视城市规划，实现供求平衡（二）保持住房金融制度的稳定性和连续性，避免货币超发和过度杠杆（三）完善住房保障体系（四）加快建立租购并举的住房制度（五）稳步推进房地产税改革

城市化初期阶段，城市化进程启动，住房缺口不断扩大，由于工业化水平比较低，尚不具备大规模住房建设的基础，应采取政府主导的住房分配制度。城市化中期阶段，居民大量进城，住房缺口处于高位，居住需求重要性提升，同时扩大供给成为可能，政府应加大金融财税支持力度，撬动市场建房。城市化后期阶段，城市化速度仍较快，但住房增量越过顶点，存量市场体量可观，重要性显著提升，政府应加强对需求侧保障，特别是租赁制度建设。城市化末期阶段，城市人口增量显著减少，套户比保持在 1 以上，住房总量充裕，居住需求和供给的增量都较小，投机性需求对市场的边际影响显著，政府应完善税收制度建设，对交易环节征收重税，遏制投机。

老百姓说看不懂房子，那是因为挂连着金融，参与人众多。买房就是用脚投票，共同参与城市的发展，共享红利。只是有时候觉得过于内耗在区位，对于人的多样性和个体真正的诉求有点忽略。看完这本书，对当下的形势感觉更复杂，也更客观。从自己的认识和诉求置业，总归是对的。