主编推荐语

挖掘美国房地产热蔓延的背后故事和机遇。

内容简介

房地产是周期性行业。市场会崩盘。交易会搞砸。但精明的房地产大亨很少会遭遇硬着陆，而这要归功于美国的税法。

“对大多数市场来说，如果售价能够达到开价，或是高出1%到2%，就很开心了，”Paragon的首席市场分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)表示，“平均超出9%到17%，这真是前所未闻的，我从没见过这么高的价格。”

奥克兰已取代那些更昂贵且更知名的周边地区，成为这一带炙手可热的房地产市场，由于房价相对便宜，加之浓厚的文化氛围，自2011年以来，奥克兰的房价中值已经上涨了178%。

许多美国西海岸城市的住房紧张问题激发了人们对“祖母屋”这个旧概念的兴趣。这种独立式建筑通常被称为“附属住宅单元”(ADU)，它们可以在非现场制造，然后安装在后院。之所以叫“祖母屋”，是因为最初在后院加盖这种房屋时，往往是留给来小住的家中长辈。随着分区规划法律的调整，西雅图、洛杉矶和俄勒冈州波特兰市发放的配套住宅单元建筑许可证数量均急剧增加，这一定程度上缓解了紧张的住房需求，也令相关初创公司带来商机。

与此同时，移动住房成本飙升，大约2200万美国人居住在“预制装配式房屋”，这种分类可追溯到1976年，当时联邦法律为此前被称为“移动房屋”的这类住房设定了标准。2017年夏天美国飓风肆虐导致很多人无家可归，但打算重建家园的人们却买不起移动住房行业兜售的高端产品。这个行业以巴菲特(Warren Buffett)旗下的克莱顿家园(Clayton Homes Inc.)为首，它们正在兜售的豪华拖车加入了像早餐吧台和浴室双水槽这样昂贵的室内设计。这些额外项目，再加上制造商的劳动力和材料成本增加，使得新款双宽度移动住房的平均价格在五年内上涨了20％以上，对于许多新出现的无家可归者而言，这些住房价格太高了。

我们特别编辑了这期《升高的洼地：北美房地产》，挖掘美国房地产热蔓延的背后成因，解析购房者紧迫感的来源——住房抵押贷款利率和房价双双上涨，专门带来了地产大亨的避税、投资与个人房产出售的故事，共同探寻北美房地产发展的有效路径。

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