♣️深陷高房价之困的中国香港和英国：供地不足，购房高杠杆。♣️十次危机九次地产，房地产过度金融化是风险之源：美国次贷危机、日本 “失去的二十年”。♣️不是没有出路，全球房地产市场健康发展的典范：德国房价稳定奇迹，新加坡居者有其屋。♣️中国住房制度改革成功的关键就是八个字：“人地挂钩，金融稳定。”（一）土地制度的关键是人地挂钩，优化土地供应，重视城市规划，实现供求平衡（二）保持住房金融制度的稳定性和连续性，避免货币超发和过度杠杆（三）完善住房保障体系（四）加快建立租购并举的住房制度（五）稳步推进房地产税改革

城市化初期阶段，城市化进程启动，住房缺口不断扩大，由于工业化水平比较低，尚不具备大规模住房建设的基础，应采取政府主导的住房分配制度。城市化中期阶段，居民大量进城，住房缺口处于高位，居住需求重要性提升，同时扩大供给成为可能，政府应加大金融财税支持力度，撬动市场建房。城市化后期阶段，城市化速度仍较快，但住房增量越过顶点，存量市场体量可观，重要性显著提升，政府应加强对需求侧保障，特别是租赁制度建设。城市化末期阶段，城市人口增量显著减少，套户比保持在 1 以上，住房总量充裕，居住需求和供给的增量都较小，投机性需求对市场的边际影响显著，政府应完善税收制度建设，对交易环节征收重税，遏制投机。

老百姓说看不懂房子，那是因为挂连着金融，参与人众多。买房就是用脚投票，共同参与城市的发展，共享红利。只是有时候觉得过于内耗在区位，对于人的多样性和个体真正的诉求有点忽略。看完这本书，对当下的形势感觉更复杂，也更客观。从自己的认识和诉求置业，总归是对的。

001、我们先来看第一个问题：作者写这本书想要解决什么问题？你用这个问题就可以找到一本书的核心价值观。因为作者写作一本书，他一定是为了解决一个问题而写的，这也是一个人实现自我价值的根本。我们曾经说过，阅读的价值在于帮助他人解决问题，而作者写书的价值也是同理，也是为了帮助他人解决问题。比如《影响力》这本书，作者想要解决什么问题呢？就是想要通过了解提升影响力的原因，从而解决提升一个人的影响力问题是吧。在我们回答问题之后，还需要再回答一个问题，就是在书名后面加个是什么三个字，那影响力是什么？影响力就是有多少人愿意支持你，支持的人多影响力就大，反之，支持你的人少影响力就小。002、作者想要通过什么方法解决问题？既然作者要解决问题，就一定会提出解决方案，第二步我们就需要根据作者要解决问题找到问题解决方案，一般我们可以在书的封面封底、广告语以及书的序言或目录中去找。那提升影响力的解决方案是什么呢？从书的目录中我们可以看见提升影响力的 6 个技巧，所以答案就是作者通过使用使用 6 个技巧来提升一个人的影响力。

房价长期走势由供需决定，房地产税的市场调节作用有限

读懂了这本书，也就摸清了房地上扬和下跌的趋势了，也讲以往各国家的房地产泡沫的原因分析，作为参考和借鉴；另外也给我们中国的房地产市场注入了信心和方向，我国城镇化还未达到发达国家水平，还未进入存量地产时代；另外房地产要改变高杠杆的过强的金融属性，确保房地产平稳发展

数据信息比较多，比较有说服力。