主编推荐语
一本权威且前沿性中国版REITs落地实操指南。
内容简介
本书除了介绍REITs的前沿理论和国际经验之外，也细致地讲解了在中国的宏观环境下推行REITs项目的关键要素和实际操作流程。
本书涵盖了REITs市场的国际经验借鉴、产品的基本原理、交易结构、产品设计、业务创新、物业评估、信用评级、法律法规、案例分析、会计税务以及基础设施REITs等内容，是一本系统而务实的REITs产品操作手册。
REITs是一种以发行收益凭证的方式，募集不特定投资者的资金，由专门投资机构进行不动产投资经营与管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种产业投资基金。2017年7月，住建部、发改委、财政部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再次提到鼓励以REITs拓宽租赁住房资金来源。政策不断鼓励通过长期运营管理提升自持物业质量，数十万亿级别的租赁市场将被催生，从开发向租赁和居住功能的转变，可以说是中国经济转型的缩影。我们已经进入了“存量地产” 与“租购并举”的新时代，能够发挥盘活存量和经济去杠杆功能的REITs市场值得期待！
目录
- 版权信息
- 中国REITs操作手册
- 序一
- 序二
- 前言
- 第一章 REITs概述
- 第一节 REITs的概念与分类
- 第二节 REITs的主要特征
- 第三节 REITs市场的功能和意义
- 第二章 全球REITs市场概况与发展经验
- 第一节 全球REITs市场
- 第二节 美国REITs市场
- 第三节 亚洲REITs市场
- 第三章 我国境内REITs市场概况与发展经验
- 第一节 境内REITs的境外探索
- 第二节 境内私募REITs的市场探索
- 第三节 境内REITs市场发展的经验总结
- 第四章 私募REITs实务
- 第一节 产品设计
- 第二节 操作流程
- 第三节 私募REITs案例
- 第五章 公募REITs实务
- 第一节 公募REITs政策试点
- 第二节 公募REITs操作流程
- 第三节 标准REITs案例
- 第六章 REITs的法律基础与实务
- 第一节 REITs的主要模式
- 第二节 我国境内REITs的双SPV交易结构
- 第三节 REITs的治理结构
- 第四节 REITs的信息披露
- 第五节 投资者保护机制
- 第七章 物业评估与尽职调查
- 第一节 物业评估与尽职调查
- 第二节 不同类型物业评估关注点及中国内地与香港物业评估方法对比
- 第三节 案例分析：一线城市核心商圈综合体
- 第八章 会计和税收
- 第一节 REITs的会计介绍
- 第二节 REITs的税收问题
- 第三节 我国REITs的会计和税收实务探讨
- 第九章 REITs的信用评级
- 第一节 信用评级的作用与REITs的风险特征
- 第二节 REITs与CMBS在信用评级逻辑及方法上的差异
- 第三节 REITs项目资产证券化信用评级的关注要点
- 第四节 案例分析——东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划
- 第十章 REITs投资
- 第一节 REITs与境内类REITs投资逻辑概述
- 第二节 机构投资者对REITs的投资动机及其需求特征分析
- 第三节 REITs与其他投资的比较
- 第四节 不同类型物业风险收益特征分析
- 第五节 商业物业与REITs的估值与定价
- 第六节 REITs投资所涉及的风险分析
- 第十一章 基础设施资产证券化与REITs
- 第一节 基础设施及项目融资
- 第二节 基础设施资产证券化
- 第三节 PPP资产证券化
- 第四节 基础设施REITs
- 第十二章 CMBS
- 第一节 CMBS概述
- 第二节 CMBS的参与主体和交易结构
- 第三节 国内CMBS案例分析——天风—华贸SKP资产支持专项计划
- 第十三章 对我国发展REITs市场的建议
- 第一节 REITs在我国发展所面临的主要障碍
- 第二节 我国开展公募REITs业务的路径探讨
- 第三节 我国发展REITs市场的对策
- 作者简介
评分及书评
- 给这本书评了5.0有预见性的教科书
筹备了十多年的中国版公募 Reits 将在 2021 年 5 月底正式起航，不动产＋金融，Reits 亦是公募基金的一种，但与股市的波动相关性很小，作为新型力推的投融资渠道，从资产配置来说，可以对冲股权类的风险，现在第一批的项目都是优中选优，巴菲特十年赌局，证明了指数的长期表现超过股权类主动管理型基金，如果参照海外多年经验，Reits 除了在发生金融危机等系统性风险时会出现大幅回撤外，大多数的年份表现都较为稳健，Reits 的长期投资回报率甚至可能超过指数型基金，而这本书正是大陆较早出现的，讲解 Reits 的有预见性的教科书.....
给这本书评了5.0Reits入门必备这是一本让我发出：得到可以这么用的书。这本书整体体系完备，逻辑清晰，想了解 Reits 的可以由这本入门。不过还是推荐林华老师主编的一套大部头《中国资产证券化操作手册》，被誉为资产证券化必备手册，里面有对各类资产证券化产品介绍。
出版方
中信出版集团
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