法律 类型
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95千字 字数
2025-06-01 发行日期
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主编推荐语

本书旨在为处理和应对物业纠纷提供一份清晰明了的一站式法律指引。

内容简介

遇到争议或纠纷怎么办？这是每个人在生活中必须面对的问题。对于普通老百姓而言，在讨说法、打官司、谈条件之前，首先要知道自己遇到的事属于哪一类，法律是如何规定的。为了帮助遇事犯难的人们解决难题，引导人民群众办事依法、遇事找法、解决问题用法、化解矛盾靠法，我们以常见纠纷类型为依托，组织编写了本套遇事找法丛书。

本书以物业纠纷一站式法律指引为题，从业主篇、物业管理服务企业篇两个视角，选取最常见的纠纷案例，对物业服务过程中发生的纠纷进行分析解答。本书在编写体例上设置四大板块：遇事、说法、找法、举一反三。说法解读通俗易懂，举一反三建议实用，法律依据准确无误。

目录

  • 版权信息
  • 出版说明
  • 一、业主篇
  • 1.入住后发现房屋存在质量问题，业主应如何维权？
  • 2.房地产开发公司向业主作出“赠送物业费”的承诺有效吗？
  • 3.购房时签订的格式物业合同条款不合理，业主也一定要遵守吗？
  • 4.前期物业服务合同对业主有约束力吗？
  • 5.开发商未经招投标程序签订的前期物业服务合同有效吗？
  • 6.业主可否对自己的房屋随意装修？
  • 7.物业公司有权收取装修押金、装修管理费吗？
  • 8.业主是否可以提前终止前期物业服务合同？
  • 9.前期物业服务合同到期但尚未选聘新物业公司，业主还要交物业费吗？
  • 10.原物业服务企业拒不退出，业主应如何合法维权？
  • 11.办理入住手续后并未实际居住，业主需要支付物业费吗？
  • 12.居民委员会有权为未成立业主委员会的小区选聘临时物业服务人吗？
  • 13.业主委员会成立后尚未备案期间签订的物业服务合同有效吗？
  • 14.未交纳物业费的业主就没有资格竞选业主委员会委员吗？
  • 15.业主对业主大会或业主委员会的决定有异议，应如何处理？
  • 16.业主有权要求业主委员会公布哪些信息？
  • 17.业主应如何对物业公司合法行使知情权？
  • 18.业主行使知情权受诉讼时效的限制吗？
  • 19.承租人受物业管理规约的约束吗？
  • 20.业主和物业公司有权动用公共维修基金吗？
  • 21.物业公司挪用公共维修基金，业主应如何维权？
  • 22.合法筹集公共维修基金但部分业主拒绝交纳，如何处理？
  • 23.物业服务存在瑕疵，业主能拒绝交纳物业费吗？
  • 24.物业公司合同期满未续签但仍提供服务，业主能拒交物业费吗？
  • 25.住在一层的业主，需要交纳电梯费吗？
  • 26.业主专有部分设施设备的维修属于物业服务范围吗？
  • 27.暖气不热，应由物业公司负责解决吗？
  • 28.开发商交房时，是否有权要求业主预交物业费？
  • 29.业主购买了产权车位，是否还要交纳停车管理费？
  • 30.物业公司将小区空地划出车位对外出租，业主应如何维权？
  • 31.业主出售房屋后，还能无偿使用小区的地面停车位吗？
  • 32.法拍房的物业欠费应由谁负担？
  • 33.业主未按时交纳物业费，物业公司有权停水停电吗？
  • 34.业主不交物业费，物业公司可以降低服务标准吗？
  • 35.业主有权要求物业公司归还共用部位、共用设施设备的经营性收益吗？
  • 36.物业公司擅自占用小区共用部位，业主应如何维权？
  • 37.部分业主擅自占用小区的共用部位，其他业主应如何维权？
  • 38.业主车辆在小区停放期间丢失或受损，物业公司有责任吗？
  • 39.业主家中失窃，财物丢失，物业公司要承担责任吗？
  • 40.业主在小区内受到人身伤害，物业公司要承担责任吗？
  • 41.非业主在小区内遭受人身伤害，物业公司要承担责任吗？
  • 42.楼下业主因楼上漏水造成财产损失，应向谁主张赔偿？
  • 43.物业公司有权对业主的不当行为进行罚款吗？
  • 二、物业服务企业篇
  • 44.没有物业用房，物业公司应该怎么办？
  • 45.物业公司能否将小区的全部物业服务管理委托其他公司负责？
  • 46.物业公司可以将专项服务委托给其他公司负责吗？
  • 47.业主私搭乱建，物业公司应如何处理？
  • 48.物业公司在紧急情况下，能否未经允许进入居民住宅？
  • 49.承租人不遵守管理规约约定，物业公司该怎么办？
  • 50.物业公司在小区宣传栏公示欠费业主房号，侵犯业主名誉权吗？
  • 51.业主在小区张贴诋毁物业公司的小报，是否侵犯物业公司的名誉权？
  • 52.物业公司有权阻拦业主安装太阳能热水器吗？
  • 53.业主在自家窗户上贴广告，物业公司有权管理吗？
  • 54.物业公司是否有权阻拦业主在车位上安装自用充电桩？
  • 55.物业公司是否可以将小区车位出租给小区业主以外的人？
  • 56.业主在小区内违规乱停车，物业公司应如何处理？
  • 57.因电梯乘用人自身过错导致电梯事故受伤，物业公司需要承担责任吗？
  • 58.业主高空抛物致人损害，物业公司需要承担责任吗？
  • 59.楼体外墙脱落将行人砸伤，物业公司是否要承担责任？
  • 60.物业公司同意业主购买游乐设施放置于小区公共区域，要承担维护义务吗？
  • 61.业主家漏水导致电梯停运，物业公司有责任吗？
  • 62.物业公司有义务公示哪些信息？
  • 63.物业公司是否有权解除物业服务合同？
  • 64.物业公司是否有权要求确认业主大会的决议无效？
  • 65.业主聘请了新物业公司，原物业公司在交接过渡期应履行哪些义务？
  • 66.物业公司中标后业主委员会迟迟不与其签订物业合同，物业公司该怎么办？
  • 67.物业公司有权预收物业费吗？
  • 68.物业公司的物业费收费标准未经备案，有效吗？
  • 69.物业公司怎样调整物业费收费标准才是合理合法的？
  • 70.承租人不遵守房屋租赁合同约定交纳物业费，物业公司该怎么办？
  • 71.物业公司代收供暖费的，能否要求业主先交纳物业费才能交纳供暖费？
  • 72.物业公司应从何时开始起收物业费？
  • 73.物业公司更换后，新物业公司如何处理业主向原物业公司预交的物业费？
  • 74.物业公司有权采取锁门、扣押业主物品等方式催收物业费吗？
  • 75.物业公司向业主主张物业费的同时，可以主张违约金吗？
  • 76.物业公司催收物业费，受诉讼时效限制吗？
  • 77.小区公共绿地被侵占，物业公司可以不管吗？
  • 78.业主违规在室内给电动车充电引发火灾，物业公司有责任吗？
  • 79.业主在楼道堆放易燃物引发火灾，物业公司有责任吗？
  • 80.物业公司的保安员将业主打伤，物业公司有责任吗？
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出版方

中国法治出版社

中国法治出版社是中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月，隶属于国务院法制办公室。中国法治出版社每年出版新书品种1000种左右，出版物主要包括：1、法律法规的国家标准版本；2、法律、法规的权威性中外文对照文本；3、中外法学著作；4、研究生、大学本科、专科法学教科书；5、法律工具书；6、解释、宣传、介绍法律、法规的普及性读物；7、法律、法规中文及中外文对照文本的电子出版物。