法律
类型
可以朗读
语音朗读
150千字
字数
2025-09-01
发行日期
展开全部
主编推荐语
一本书读懂物业服务管理法律要义。
内容简介
本书旨在为广大业主、物业服务从业者及相关人士提供一本实用、易懂的法律指南。
第一部分“物业服务法律基础知识”系统介绍了物业服务相关的法律法规，涵盖物业服务合同的要点、业主和物业服务人的权利义务、公共区域的管理规则等常见问题，帮助读者建立完整的法律认知框架。
第二部分“物业服务典型案例解析”梳理生活中的典型案例，针对常见的物业费纠纷、停车位争议、公共设施维修等问题，通过分析案件中的法律适用问题，实现以案释法的效果，提供解决具体问题的权利维护思路和工作方案。
目录
- 版权信息
- 前言
- 第一部分 物业服务法律基础知识
- 一、物业服务合同
- （一）什么是物业服务合同
- 1.物业服务合同的定义
- 2.物业服务合同的特征
- （二）物业服务合同的内容和形式
- 1.物业服务合同的内容
- 2.物业服务合同的形式
- （三）物业服务合同的解除
- 1.业主行使单方解除权的法定程序
- 2.业主行使合同任意解除权的后果
- （四）物业服务合同的续订
- 1.业主决定续聘时续订物业服务合同的要件
- 2.物业服务人拒绝续聘时的通知义务
- （五）不定期物业服务合同
- 1.成立条件
- 2.不定期物业服务合同可以随时解除
- 3.解除后损失的处理
- 二、业主
- （一）业主的概念与范围
- 1.业主的概念
- 2.业主的范围
- （二）业主的权利与义务
- 1.业主在物业服务活动中的权利
- 2.业主在物业服务活动中应履行的义务
- （三）业主大会的设立与业主委员会的选举
- 1.业主大会、业主委员会的相关规定
- 2.业主大会的筹备及业主委员会的选举
- （四）业主共同决定事项内容
- 三、物业服务人
- （一）什么是物业服务人
- 1.物业服务人的范围
- 2.物业服务人的物业服务义务
- 3.物业服务区域
- （二）物业服务费用的计费及收取
- 1.物业服务费用的计费方式
- 2.业主是否能够拒付物业费
- 3.物业服务人的催告义务
- 4.物业服务人不得采取停水停电等措施催交物业费
- （三）物业服务的分类
- 1.物业服务合同的分类
- 2.两种物业服务合同的异同比较
- 3.物业服务合同对业主的约束力
- （四）物业服务人的一般义务
- （五）物业服务人信息公开义务
- 1.公开的内容
- 2.公开方式及对象
- 3.公开的时间
- 4.关于物业服务人的报告义务与公开义务的关系
- （六）物业服务合同终止后物业服务人的义务
- 1.移交义务
- 2.后合同义务
- 四、业主的建筑物区分所有权
- （一）物业专有部分的界定与使用
- 1.物业专有部分的界定
- 2.专有权行使的限制
- （二）物业共有部分的界定与使用
- 1.共有部分的含义和具体范围
- 2.业主共有权的权利义务内容
- 3.业主共有部分转让的法律后果
- （三）建筑区划内道路、绿地等的权利归属
- 1.建筑区划内的道路和绿地权属，以认定归业主共有为一般，以归国家或个人所有为例外
- 2.建筑区划内的公用设施、物业服务用房以及其他公共场所，作为建筑物的附属设施，由全体业主享有法定共有权
- 3.业主共有权不是传统民法上的单一所有权形式，而是一种特殊的所有权，即建筑物区分所有权
- （四）建筑区划内车位、车库的归属
- 1.关于规划内车位、车库问题
- 2.关于非规划内车位
- （五）建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分
- 1.建筑物及其附属设施维修资金的归属及用途
- 2.维修资金的筹集与使用
- 五、物业纠纷的处理
- （一）物业纠纷的解决路径
- 1.物业纠纷的解决路径
- 2.诉前调解的含义和优势
- 3.调解协议应如何书写
- 4.如何申请司法确认
- （二）如何进行物业纠纷的诉讼
- 1.如何确定管辖
- 2.如何准备立案材料
- （三）物业纠纷如何举证
- （四）如何书写证据目录
- 第二部分 物业服务典型案例解析
- 第一章 业主委员会相关纠纷
- 1.担任业主委员会委员需要具备什么样的条件？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 2.业主委员会是否具有作为原告的诉讼主体资格？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 3.业主委员会是否具有作为被告的诉讼主体资格？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 4.业主委员会是否可以代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 5.房屋承租人是否可以申请撤销业主委员会作出的决议？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 6.前期物业公司拒绝移交物业管理用房、相关设施及资料，业主委员会是否有权要求前期物业公司移交？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 7.在业主大会或业主委员会进行表决时，业主或业主代表未参与表决的，是否默认为同意？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 8.业主委员会是否有权要求物业服务企业返还专项维修基金？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 9.业主委员会是否有权在解聘前期物业服务公司之前重新选聘其他物业服务公司？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 10.业主是否可以作为原告起诉撤销业主委员会的不当决定？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 11.小区内健身房的产权属于该小区的开发商还是业主委员会？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 第二章 物业费相关纠纷
- 1.前期物业服务合同到期终止后，业主委员会未选聘新的物业公司，原物业公司在继续服务后是否有权参照原物业服务合同收取物业费？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 2.业主认为物业服务企业提供物业服务存在瑕疵，是否应当足额交纳物业费？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 3.如果物业服务企业未与业主签订物业服务合同，业主是否仍应交纳物业费？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 4.物业服务企业是否有权调整物业费收费标准？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 5.业主拖欠物业费，物业服务企业是否可以通过停水、停电的方式催交？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 6.业主家中失窃，是否可以拒绝支付物业费？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 7.业主购买房屋后未实际居住，是否仍应交纳物业费？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 8.开发商和前期物业公司是否能够擅自变更物业费的收费模式？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 9.业主购买商品房时，签订的《商品房预售合同》中包括安装全楼宇的安防系统，但是业主入住后发现该系统存在故障，业主是否可以此为由主张物业服务企业提供的物业服务存在瑕疵而拒绝支付物业费？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 10.小区开发商能否单方面提高物业费的收费标准？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 11.物业合同终止后，物业服务企业拒不退出小区，能否要求业主支付终止后的物业费？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 12.小区开发建设完成后，开发商是否可以任意委托物业服务企业作为小区的前期物业开展工作，该物业服务企业是否可以要求业主交纳物业费？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 第三章 物业及业主侵权相关纠纷
- 1.业主家中下水管道堵塞导致房屋受损，物业公司是否应承担责任？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 2.楼上房屋漏水导致楼下房屋受损，受损房屋业主应当如何维权？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 3.业主装修时在承重墙上凿洞，应当如何处理？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 4.停在小区内的车辆被人划伤，车主是否有权要求物业服务企业赔偿车辆损失？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 5.业主在乘坐电梯时发生事故，应当如何维权？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 6.业主家中电路老化引发小规模火灾，物业服务企业是否应当赔偿损失？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 7.业主在小区内遛狗未牵狗绳导致他人被咬伤，物业服务企业是否应当赔偿损失？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 8.小区内的健身设施使用年限较长导致业主使用时受伤，业主是否有权要求物业服务企业赔偿损失？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 9.小区内进行道路施工时，施工方未合理设置警示标志导致业主通行时受伤，物业服务企业是否应承担损失？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 10.高空抛物致人受伤的，应由谁承担责任？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 11.业主违规对房屋进行装修，物业服务企业是否可以对其罚款？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 12.业主安装房屋大门影响相邻房屋开关门的，相邻房屋的业主应如何维权？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 13.堆放在小区内的杂物将人砸伤，伤者该如何维权？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 14.小区业主带孩子在小区内玩耍时，孩子因攀爬小区地下车库入口处的防护棚而受伤，业主是否可以要求物业服务企业赔偿孩子受伤的损失？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 第四章 物业管理维护相关纠纷
- 1.物业服务企业是否可以自行将公用设施或公共区域对外出租？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 2.业主在房屋外的公共区域堆放杂物，物业服务企业是否有权清理？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 3.物业服务企业在电梯内进行广告经营的，广告收益如何处理？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 4.业主在长期承租小区配套停车位安装充电桩的，物业服务企业是否应当配合？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 5.业主在墙体外立面（非开发商预设的安防处）安装空调外机，物业服务企业认为存在坠落风险的，是否有权要求业主更换空调外机安装位置？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 6.下大雨导致房屋漏雨时，业主应当如何维护权利？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 7.业主是否可以自行针对阳台窗户搭建防护网？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 8.购买顶楼房屋的业主是否可以在楼顶修建花园？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 9.屋内排污管道被堵塞，业主是否可以要求相邻业主配合维修疏通？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 10.业主车位常被占，物业服务公司是否应当承担责任？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 11.突发暴雨致车库被淹，物业服务公司是否可以免责？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 12.开发商承诺“买底楼送花园”，业主建造“私人花园”却被要求拆除，如何处理？
- 情景再现
- 法官答疑
- 法律依据
- 法官提示
- 附录
- 中华人民共和国民法典（节录）
- 第二编 物权
- 第一分编 通则
- 第二分编 所有权
- 第三编 合同
- 第二分编 典型合同
- 物业管理条例
- 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释
- 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释
- 业主大会和业主委员会指导规则
- 物业服务收费管理办法
- 北京市物业管理条例
展开全部
评分及书评
尚无评分
目前还没人评分
出版方
中国法治出版社
中国法治出版社是中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月，隶属于国务院法制办公室。中国法治出版社每年出版新书品种1000种左右，出版物主要包括：1、法律法规的国家标准版本；2、法律、法规的权威性中外文对照文本；3、中外法学著作；4、研究生、大学本科、专科法学教科书；5、法律工具书；6、解释、宣传、介绍法律、法规的普及性读物；7、法律、法规中文及中外文对照文本的电子出版物。
