这部书的写作与出版，恰逢中国城镇化进入稳定发展期的关键节点。2024 年公布的 295 个城市中，有 167 个常住人口减少，7 个持平，中心城区 GDP 增速仅为 2.36%。增量扩张的红利正在消退，存量提升成为必由之路。全书分为 “理论篇” 与 “策论篇” 两部分。理论篇梳理城市复兴的概念起源、演变脉络与体系架构，从欧洲文艺复兴下的城市形态、工业革命与现代城市的兴起，到信息化革命下的城市转型，作者将城市复兴置于技术文明演进的大视野中加以审视。核心章节聚焦于 “五大系统”—— 产业经济、文化传承、社会活力、物质空间与科技创新，以及 “五大维度”—— 顶层设计、城市规划、建筑设计、资金模式、持续运营，构成了城市复兴理论体系的四梁八柱。策论篇则聚焦北京。从南锣鼓巷管控导则编制、雨儿胡同修缮整治，到什刹海环湖地区规划、南北池子大街城市设计，再到作者深耕近二十年的首钢园区改造，每一章都是理论与实践的正面碰撞。读这一部分，我好像看到作者如何一步步把纸上概念变成可操作的城市治理路径。书中提到，“运营前置” 理念要求在规划阶段就同步谋划产业导入，确保项目可持续运营而非建完即止。首钢园的改造是全书写得最扎实的章节之一。这座中国规模最大的工业遗产，从 2007 年吴晨开始接触到 2018 年担任首钢集团总建筑师，他一直是亲历者和操盘者。书中详细记录了高线公园、服贸会场馆、科幻产业集聚区等具体设计，也讲述了如何把工业管廊转化为空中步道、把炼钢炉前区改造为文化展示空间。改造后的首钢园年客流量突破 1200 万人次，被定位为 “首都城市复兴新地标”，但作者没有停留在成绩展示上，而是坦诚地讨论了社会资本参与不足、可持续运营模式尚未成熟等现实难题。

所谓复兴，就是要缓解历史功能与现代需求之间的不协调。这种不协调或因为物质结构本身，或来自内在的经济活动。建筑或街区的结构通过不同形式的更新以适应新的需求，例如维修、功能置换或者拆除及再开发等。在经济活动方面，可以采用以新的功能替换老的功能等方式进行更新，在宏观上这属于 “功能重组” 或 “功能多样化”；或保留现有功能但使它的运作更为有效或更有利，在宏观上这属于 “功能更新”（functional renewal）。这种物质方面的复兴会形成一个有吸引力的、维护良好的公共领域。然而从长远来看，还需要进行一种更深层次的经济复兴，因为最终是私人领域 —— 建筑内部的各种活动 —— 为公共领域的维持提供了资金的支持。