主编推荐语
打破“土地神话”，改变你的住房“常识”。
内容简介
人口减少、经济下行、市场泡沫化、全国房价下降……即使这种现实摆在眼前，很多人还是被一个无法用理论解释的冲动和执念所束缚：“我要买房。”然而，现实情况又是如何呢？
“住宅建后平均使用寿命”日本是三十年，美国是五十五年，英国是七十七年。也就是说，工薪族花费毕生积蓄、历经多年还清房贷之后，你的房子很可能已经随着岁月的流逝而老化贬值甚至沦为废墟。
此外还有因房屋质量问题而发生邻里纠纷、不期而至的房产泡沫、高层建筑给老人和孩子带来的安全隐患、缺少民主化管理导致业主委员会失效……本来应该是给住户带来幸福的房子，也有可能变成你的负累乃至噩梦。
这些问题是否可以规避？我们又能做些什么？从业三十年的日本资深房产顾问的良心告白，揭开房产中介绝不愿意透露的行业秘密。
目录
- 版权信息
- 前言 楼房给日本人带来的正负面影响
- 第一章 买房让日本人走向幸福了吗？
- 危机中的楼房
- 楼房改变了日本人的生活
- 住楼房的风险
- 何谓“楼房”？
- 彰显高级感的词——“公寓”
- 为了解决住房不足而大量兴建的“新村”
- 楼房推动了小家庭化和少子化
- 第二章 楼房的黎明期
- 日本楼房的原型
- 楼房的使用年限
- 《区分所有法》的诞生与现存问题
- 基于性善论的管理运营
- 当了主任就可以为所欲为
- 管理规约难以更改
- “禁止民宿”的困难
- 重建的门槛高
- 对所有权的过度保护
- 第三章 业主委员会与民主主义
- 失效的民主主义
- 如何让业主委员会发挥作用
- 管理的“特权”
- 附赠四件套
- 更换物业管理公司
- 优秀的楼房管理顾问是什么样的
- 变身为物业管理公司长期收益计划的“长期修缮计划”
- 要有物业费等于税金的意识
- 业主委员会的民主主义成熟了吗？
- 租赁型楼房的管理运营
- 被“爆买”的日本不动产
- 购买日本不动产的理由
- 如何与外国人共存
- 第四章 以赚钱为目的的楼房
- 郊外的新建商品房十年后半价
- 三十五年房贷急速扩大了购房需求
- 楼房开盘前的流程
- 门槛极低的房地产开发
- 只要有资金，小白也能干
- 长谷工楼房开发计划
- 房地产界的优衣库
- 何谓新建商品房的JV？
- 新建商品房市场的不透明性
- 有不用创收的开发商吗？
- 楼房的成本价
- 高高在上的房地产界
- “让他买房”“下套”以及“灭掉”
- 让客人失去冷静判断能力的样板房销售
- 价格只告诉来访者
- “预告广告”这朵奇葩
- 购房者日益增强的疑虑
- “雪藏”的恶习
- 待宰的羔羊
- 双向中介应该被视为违法
- 呼吁对外开放REINS
- 二手房交易的新可能性
- 第五章 周而复始的房地产泡沫
- 形成泡沫的轨迹
- “黑田泡沫”的到来
- 为什么商品房容易泡沫化？
- ①新建商品房开发商
- ②二手房中介公司
- ③活跃在泡沫期的中介公司和代理商
- 房地产泡沫究竟是什么？
- 工资不会泡沫化
- 逐步下滑的房租
- 东京也在追赶世界性的泡沫
- 第三次泡沫也终将破裂
- “工薪族房东”的成功概率
- 喜欢随泡沫起舞的日本人
- “土地神话”的破灭
- 第六章 美中不足的住宅——楼房
- 夏天没有空调的新村
- “夏天不用空调”的独特尝试
- 停电的话连水也用不了
- 如果在塔楼公寓遭遇地震
- 没有电就无法生活
- 又多了一个由地震引发的担忧
- 第七章 楼房有损日本人的健康吗？
- 钢筋混凝土怪物
- 夺走体温的建筑材料——混凝土
- 楼房与过敏的关系
- 开始在高层居住的日本人
- 在高层住宅育儿有危险吗？
- 塔楼公寓潜在的健康问题
- 二十五楼以上心脏骤停患者的生还率为零
- 塔楼公寓的楼层等级制度
- 第八章 为了开拓楼房的未来
- 成为社会问题的老旧楼房
- 再过十年，楼房废墟将不断增加
- 不能重建的理由
- “五分之四赞成”的壁垒
- 让重建变为可能的条件
- 不符合现状的《区分所有法》
- 日趋严重的“物业费未缴纳”问题
- 楼房成为日本人居住的主流
- 一百年后日本人还住楼房吗？
- 对私有财产权的限制必不可少
- 楼房的“管理”与“政治”如出一辙
- 尾声 两栋楼房的奇迹
- 泽田公寓的幸福形态
- 白金塔的挑战
- 后记
- 版权申明
评分及书评
- 给这本书评了4.0疑问句开头，肯定的结果。
买房让日本人变得幸福。不过，这种幸福不是唾手可得的。要想从 “楼房” 这种居住形态中获得幸福，就需要普通住宅楼的每一位业主和租赁型楼房的每一位房东，具备相应的财力和劳力。一个稳定的社会需要一群有资产的人来支撑。房产一直都会成为重要的资产。
给这本书评了5.0文中所述种种情况我们也都已经遇到了，如何积极应对，实现最好的结果，值得每一位买了楼房的业主借鉴。
给这本书评了5.0楼房，无论对日本人或中国人来说都是最重要的生活要素，尤其是城市里的中高层住宅。这本书讨论范围涉及这类住宅的交易、修葺、市场以及对健康可能的影响。大多数议题都特别让人产生同感。我们花了人生里至少大半收入换来的房子，到底让我们变得更幸福了吗？
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出版方
上海译文出版社
上海译文出版社是中国最大的综合性翻译出版社，成立于1978年1月，系世纪出版集团的成员。上海译文出版社以译介和传播世界各民族优秀文化为主要任务，拥有众多精通英、法、俄、德、日、西班牙、阿拉伯等主要语种并具备学科专业知识的资深编辑；其强大的译作者队伍中多为在外语和中文方面学有专长、造诣精湛的专家学者；该社同各国主要的出版社和版权代理机构有着广泛、持久的联系，在国际图书版权贸易领域信誉卓著。三十多年来，上海译文出版社一直致力于翻译、编纂和出版外国文学作品、社会科学学术著作，以及各种双语词典和外语教学参考图书。
