经济 类型
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152千字 字数
2025-08-01 发行日期
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主编推荐语

本书为从业者在困境资产交易、运营管理中所遇到的实际问题提供理论支持及实务指引。

内容简介

本书书的主要内容聚焦在四大方面，也对应全书的四个部分，一是财产保全问题，包括财产保全对于涉困境资产交易、运营管理的重要意义，以及财产保全方式、财产保全期限等常见的财产保全问题；二是资产处置问题，重点解析与困境资产处置的相关问题；三是困境资产尽调和交易关注要点，包括进行尽职调查和交易等有关关注事项；四是轻资产相关问题，集中剖析针对困境资产提供轻资产服务时可能遇到的种种难题。

目录

  • 版权信息
  • 自序
  • 绪言
  • 问题1 什么是困境资产？
  • 问题2 国外困境资产交易及运营管理方面有何镜鉴？
  • 第一部分 困境资产的财产保全相关问题
  • 问题3 财产保全对于困境资产有何重要性？
  • 问题4 财产保全的类型、具体措施及责任是什么？
  • 问题5 财产保全的担保方式有哪些？
  • 问题6 财产保全的期限是多久？
  • 问题7 轮候查封与轮候冻结有何区别？
  • 问题8 如何判断与应对超标的额查封、扣押、冻结财产？
  • 问题9 预查封和查封有何区别？
  • 问题10 公证债权文书的强制执行公证有何条件与程序？
  • 问题11 仲裁的财产保全有何程序？
  • 问题12 进入破产程序后，债务人财产的保全措施应如何处理？
  • 问题13 如何调查债务人财产？
  • 第二部分 困境资产的资产处置问题
  • 问题14 如何确定处置权法院和处置财产优先受偿次序？
  • 问题15 司法拍卖、变卖的基本流程是什么？
  • 问题16 拍卖中评估价、保留价、起拍价之间的关系如何？
  • 问题17 司法拍卖和破产拍卖有何异同？
  • 问题18 破产清算、破产重整和破产和解有何异同？
  • 问题19 终结执行与终结本次执行有何不同？
  • 第三部分 困境资产尽职调查及交易关注要点
  • 问题20 困境资产尽职调查有哪些重点关注方面？
  • 问题21 如何有效判断是否存在土地闲置？
  • 问题22 如何有效判断困境资产的抵押和查封？
  • 问题23 如何有效识别困境资产及项目公司的或有负债风险？
  • 问题24 如何核实困境资产的物业服务企业？
  • 问题25 股权交易和资产交易有何不同？
  • 问题26 如何应对困境资产交易中的涉国资问题？
  • 第四部分 困境资产的轻资产管理问题
  • 问题27 轻资产服务中有哪些重点关注事项？
  • 问题28 困境资产依法处置后，受让方是否应与承租人重签租赁合同？
  • 问题29 若承租人已向困境资产原业主预付租金，困境资产权属转移后的新业主是否有权向租户继续要求支付租金？
  • 问题30 困境资产在被查封后能否通过出租等方式利用？
  • 问题31 商业管理合同能否参照“买卖不破租赁”主张优先权？
  • 问题32 人防面积应如何利用？
  • 问题33 困境资产依法处置后，受让人是否应与承租人重签物业管理合同？
  • 问题34 困境资产依法处置后，受让人如何处理与原物业服务单位关系？
  • 问题35 委托管理与整租模式有何区别？
  • 问题36 “二房东”所欠物业管理费是否需要业主承担？
  • 问题37 召开业主大会、成立业主委员会需要何种条件和程序？
  • 问题38 物业服务的包干制和酬金制有何异同？
  • 问题39 大物业和小物业有何区别？
  • 问题40 代建单位是否需要资质？
  • 后记
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出版方

中国法治出版社

中国法治出版社是中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月，隶属于国务院法制办公室。中国法治出版社每年出版新书品种1000种左右，出版物主要包括：1、法律法规的国家标准版本；2、法律、法规的权威性中外文对照文本；3、中外法学著作；4、研究生、大学本科、专科法学教科书；5、法律工具书；6、解释、宣传、介绍法律、法规的普及性读物；7、法律、法规中文及中外文对照文本的电子出版物。