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243千字
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2016-08-01
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主编推荐语
商业用房拆迁维权指南，掌握四大编要点。
内容简介
《商业用房拆迁维权指南》一共有四编，第一编为商业用房拆迁基本知识，介绍了商业用房的界定，拆迁的问题、成因以及其中的利益关系；第二编为国有土地上的商业用房拆迁，介绍了其拆迁流程、拆迁补偿问题；第三编为集体土地上的商业用房拆迁，主要是拆迁流程和拆迁补偿问题；第四编为商业用房拆迁专题研究，介绍了常见的“住改商”房屋拆迁问题、租赁商业用房拆迁问题并提出了商业用房拆迁维权的策略。
目录
- 版权信息
- 序言
- 征收拆迁补偿法律要点提示
- 第一编 商业用房拆迁基本知识
- 第一章 房屋拆迁概述
- 第一节 房屋拆迁的概念和特征
- 一、房屋拆迁的概念
- 二、房屋拆迁的特征
- 第二节 房屋拆迁中的利益关系
- 一、国有土地上房屋拆迁中的利益关系
- 二、集体土地上房屋拆迁中的利益关系
- 第三节 房屋拆迁中的问题及其成因
- 一、房屋拆迁中的问题
- 二、问题的成因
- 案例1 重庆市强拆案：让违法强拆付出代价
- 第二章 房屋拆迁中的商业用房拆迁
- 第一节 商业用房的界定
- 一、国有土地上的商业用房
- 二、集体土地上的商业用房
- 第二节 商业用房拆迁的特殊性
- 一、商业用房的特点
- 二、商业用房拆迁的资产转移特点
- 三、商业用房拆迁中的特殊问题
- 四、商业用房拆迁问题的对策
- 案例2 吉林省拆迁案：律师多方取证，终阻挡强拆
- 第二编 国有土地上的商业用房拆迁
- 第三章 国有土地上的商业用房拆迁概述
- 第一节 新旧条例的对比
- 一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施前城市房屋拆迁存在的问题
- 二、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的改进
- 第二节 新条例下被拆迁人的权益保护
- 第四章 国有土地上的商业用房拆迁流程
- 第一节 《国有土地上房屋征收与补偿条例》下的拆迁流程
- 一、确定房屋征收范围
- 二、拟定征收补偿方案
- 三、论证征收补偿方案与听证
- 四、对征收补偿方案征求公众意见
- 五、修改征收补偿方案
- 六、社会稳定风险评估
- 七、政府常务会议讨论决定的事项
- 八、落实征收补偿费用
- 九、公告与进场
- 十、宣传解释工作
- 案例3 福建省拆迁案：遭遇违法拆迁，外资企业照获赔
- 第二节 房屋征收的前提条件
- 一、须是为了公共利益需要进行房屋征收活动——公共利益的界定问题
- 二、须取得有关项目的预审批
- 三、制定征收补偿方案并经过充分论证和征求公众意见
- 四、按照有关规定进行社会稳定风险评估
- 五、征收补偿费用足额到位、专户储存、专款专用
- 第三节 作出征收决定的程序
- 一、确定房屋征收范围
- 二、拟定征收补偿方案
- 三、论证征收补偿方案与听证
- 四、对征收补偿方案征求公众意见
- 五、修改征收补偿方案
- 六、社会稳定风险评估
- 七、政府常务会议讨论决定的事项
- 八、落实征收补偿费用
- 九、公告与进场
- 十、宣传解释工作
- 案例4 湖北省拆迁系列：信息公开答复迟延，律师助商铺小胜发改局
- 第四节 征收决定作出过程中被征收人的权利和义务
- 一、被征收人享有的权利
- 二、被征收人必须履行的义务
- 第五节 征收决定的实施
- 一、房屋征收实施单位的法律地位和重要性
- 二、征收实施单位的资质
- 三、房屋征收实施单位的职责范围
- 四、对“不以营利为目的”的理解
- 五、征收实施单位管理制度的完善
- 六、房屋征收部门的监督
- 案例5 北京市拆迁系列：企业强拆维权，区发改委违法答复被撤销
- 第五章 国有土地上的商业用房拆迁补偿
- 第一节 《城市房屋拆迁管理条例》下的拆迁补偿
- 一、概述
- 二、《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁补偿的具体规定
- 三、城市商业用房拆迁补偿
- 案例6 吉林省拆迁系列：利剑出鞘，企业拆迁补偿三个月多获200万
- 第二节 新条例下的拆迁补偿
- 一、概述
- 二、房屋征收与补偿主体
- 三、补偿范围
- 四、补偿标准
- 五、商业用房拆迁中的预期收益和无形损失
- 案例7 湖北省拆迁系列：拆迁律师一天助企业增加四千万的巨额补偿
- 案例8 湖北省拆迁系列：门面房拆迁，律师协助维权终获胜利果实
- 第三节 商业用房拆迁评估问题
- 一、概述
- 二、征收房屋评估程序
- 三、商业用房拆迁的具体补偿
- 四、商业用房拆迁评估分析——以北京市国有土地非住宅拆迁评估为例
- 案例9 吉林省拆迁系列：吉林省某油品公司非法强拆案
- 第三编 集体土地上的商业用房拆迁
- 第六章 集体土地上的商业用房拆迁概述
- 第一节 集体土地上的商业用房拆迁立法现状
- 一、概述
- 二、集体土地房屋拆迁的法律依据
- 三、我国集体土地房屋强制拆迁立法现状
- 第二节 集体土地上的商业用房拆迁存在的问题
- 一、土地征收监督机制缺失
- 二、安置补偿机制存在多种缺陷
- 三、拆迁程序缺陷
- 四、集体土地上商业用房拆迁中的现实问题
- 案例10 陕西省拆迁系列：企业遭强拆起诉无门，拆迁律师破解立案难题
- 第七章 集体土地上的商业用房拆迁流程
- 第一节 征收审批流程
- 一、概述
- 二、集体土地房屋拆迁审批的特殊性
- 三、征收审批的具体规定
- 四、对集体土地征收审批的评析
- 案例11 山东省拆迁系列：政府违法征收，拆迁律师力保二十七家石材
- 第二节 征收实施流程
- 一、补偿公告与登记
- 二、补偿公告与裁决
- 三、对集体土地征收实施的评析
- 案例12 江苏省拆迁系列：商铺强拆维权，补偿款从300万到900万的飞跃
- 第八章 集体土地上的商业用房拆迁补偿
- 第一节 集体土地上房屋拆迁补偿的现状及问题
- 一、集体土地上房屋拆迁补偿的范围和标准
- 二、集体土地上房屋拆迁补偿的补偿安置方式
- 三、征地补偿争议裁决制度
- 四、集体土地上房屋拆迁补偿的问题及解决措施
- 案例13 北京市拆迁系列：个体经营，谈判获增100万
- 第二节 集体土地上商业用房拆迁的具体补偿
- 一、与集体土地上商业用房拆迁补偿相关的法律规定
- 二、异域比较与借鉴
- 三、完善集体土地上商业用房拆迁补偿方案的法律思考
- 第四编 商业用房拆迁专题研究
- 第九章 “住改商”房屋拆迁问题
- 第一节 “住改商”房屋概述
- 一、“住改商”房屋的概念和特征
- 二、“住改商”房屋的产生原因
- 三、“住改商”房屋的合法性分析
- 案例14 重庆市拆迁系列：收到拆迁裁决书后的雷霆维权行动——力挽狂澜，以行政判决撤销拆迁裁决书
- 第二节 “住改商”房屋拆迁补偿
- 一、概述
- 二、国家关于“住改商”房屋拆迁补偿的规定
- 三、地方关于“住改商”房屋拆迁补偿的规定
- 案例15 吉林省拆迁系列：以住宅作为经营用房拆迁按照商业用房补偿
- 第三节 关于“住改商”房屋拆迁的建议
- 一、“住改商”房屋拆迁补偿的基本思路
- 二、关于“住改商”房屋的拆迁安置形式的建议
- 三、“住改商”房屋的评估问题
- 案例16 江苏省拆迁系列：补偿变性之住宅房屋按照商房补
- 一、撤销拆迁许可证阻强拆
- 二、败诉不败理的行政裁决诉讼
- 三、遵循同样逻辑的系列荒诞判决
- 第十章 租赁商业用房拆迁问题
- 第一节 租赁房屋拆迁概述
- 一、国家关于租赁房屋拆迁的规定
- 二、地方对于租赁房屋拆迁的处理
- 三、处理租赁房屋拆迁的基本原则
- 第二节 租赁商业用房拆迁补偿
- 一、商业用房承租人的概念及在征收中的主要权利
- 二、租赁商业用房拆迁补偿的特点
- 三、租赁商业用房拆迁中承租人征收遭受的损失和面临的风险
- 四、商业用房拆迁补偿存在的主要问题
- 第三节 关于租赁商业用房拆迁的建议
- 一、概述
- 二、处理租赁房屋拆迁的具体办法
- 三、对租赁商业用房拆迁的立法建议和类型化分析
- 案例17 江苏省拆迁系列：承租企业遇拆迁需谨慎，解除租赁关系背后的阴谋
- 第十一章 商业用房拆迁维权策略
- 第一节 普通百姓该如何正确应对拆迁
- 一、房屋拆迁中的常见现象
- 二、应对房屋拆迁的常见误区
- 三、房屋拆迁的正确应对措施
- 案例18 湖北省拆迁系列：法律与媒体的完美结合——湖北十堰林先生案完胜手记
- 第二节 商业用房拆迁维权的具体问题
- 一、拆迁维权的基本思路
- 二、拆迁维权的最佳时机
- 三、商业用房拆迁维权的具体建议
- 第三节 拆迁维权咨询对话
- 一、赵健律师与被拆迁人就有关房屋拆迁维权的咨询对话之一
- 二、赵健律师与被拆迁人就有关房屋拆迁维权的咨询对话之二
- 三、赵健律师与被拆迁人就有关房屋拆迁维权的咨询对话之三
- 案例19 深圳市拆迁系列：不在拆迁范围内的强拆，元芳，你怎么看？
- 案例20 重庆市拆迁系列：企业拆迁遇难题，拆迁律师力撤违建处罚决定？
- 附录
- 一、拆迁维权实用工具
- 二、拆迁常用法律文件
- 后记
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出版方
中国法治出版社
中国法治出版社是中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月，隶属于国务院法制办公室。中国法治出版社每年出版新书品种1000种左右，出版物主要包括：1、法律法规的国家标准版本；2、法律、法规的权威性中外文对照文本；3、中外法学著作；4、研究生、大学本科、专科法学教科书；5、法律工具书；6、解释、宣传、介绍法律、法规的普及性读物；7、法律、法规中文及中外文对照文本的电子出版物。
