摘抄 1，战国兴衰取决于人口多寡，人口是决定城市发展和房地产市场最重要的因素，且没有之一。城因人聚而兴，人因城兴而居。人口往往是决定一国或地区房地产市场规模及结构的重要因素。人口的增长模式、年龄结构和地域结构等都分别影响着房地产市场的规模和房价的走势。2，一个国家或区域经济发达与否的重要指标是其服务产业占 GDP 的比重，当今世界级城市群或发达国家的经济中心是服务业，基本形成以服务业为主导的 “三、二、一” 经济结构。城市化水平与产业结构息息相关，从世界城市群发展规律来看，城市化水平越高第三产业越发达。3，国家级产业园区和 A 股上市公司数量代表着城市群产业的现状基础，产业园区是重要的产业集聚地，其产业发展的带动作用很强，A 股上市公司数量代表着科技创新和产业发展氛围状况。高等院校数量代表着城市群的科研创新能力，是产业发展的重要支撑，工程师和产业发展的人才要靠高等院校培养。三甲医院数量代表着城市整体配套服务水平，医疗和教育是人才落户的关键性指标。4，从传统的视角看，城市群的发展主要是基于人口自然集聚和政府规划引领两个层面的力量相互作用产生的结果，但事实上，我们常常忽略了一个重要的城市群发展变量即生态环境资源的适配。过去我们讲城市群内部城市之间的竞争主要是人口和经济的竞争，比如人口新政、产业争夺，现在的竞争则更进一步成为生态环境资源的争夺。制约城市群可持续发展的最重要的要素，不是人口规模，也不是经济发展水平，而是生态环境资源的有限性。城市生态位是一个综合性、系统性的概念。我们进一步把生态学的态势理论引入城市竞争力，“态” 就是城市单元的状态，是城市人口、经济和生态环境发展现状及相互作用的结果；“势” 就是城市投资对城市单元发展的现实影响力或支配力，其核心是城市房地产投资及其相关联的城市基础设施投资。城市单元是指在一定范围内集聚的城市集合，在具体分类中可以是单个的城市中心区，可以是较大的城市独立个体，也可以是更大范围的城市群区域。5，“上海钱多，北京权大，深圳胆肥”，房企的特性也无出其右。对应消费型社会也有三大主要特征：一是社会目标多元，全社会不再只是创造财富，开始关注享受生活。二是产品多元化，个性化定制式产品成为主流，产品技术更新迭代速度加快，创意设计成为标配。三是社会需求多元，人们更多关注的是独立个体和个性张扬，希望具有身份标识的独一无二的产品，圈层文化成为主流。这个阶段，房地产属性已经跨越了居住、投资等属性，发展回归到本质的社会属性。感想     本书全面分析了中国城市群的状况，提出了一些新的观点。城市生态环境资源的争夺让我最有感触。科幻电影中，现在习以为常的干净的水，温暖的阳光，清新的空气，有一天会不会也变的稀缺。卖水能成首富，那以后卖空气有没有大市场呢？阳光能不能卖呢？以前读过时寒冰写的书提出过一些预警，制约北方城市发展的，有一项就是水资源。南方吸引人，阳光，空气，水，这些自然因素起到了一定作用。住房领域，以后千篇一律的那种样板房会不会逐渐淘汰，那种充满科技感，恒温恒氧恒湿的房子会不会改良迭代，成为主流。一切都在变化中。

“吾生也有涯，而知也无涯”