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111千字 字数
2020-11-01 发行日期
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主编推荐语

法律专家解读商品房、二手房买卖知识，武装头脑，维护合法权益。

内容简介

关注法律热点，法律问答直奔主题，案例辅助清晰明了。教您法律思维，用法律知识武装头脑，解决问题不在话下。爱问法律百科系列丛书，是一批法律专业人士为广大读者撰写的必备法律知识读物，关注民生热点，通俗易懂。本书围绕商品房、二手房买卖这一主题，以问答的方式向读者介绍相关的法律知识，主要涵盖商品房买卖的基础知识、商品房买卖合同的缔约、商品房买卖合同的履行、商品房的产权归属问题、二手房基础知识、二手房交易技巧、二手房买卖、资金安全与交易税费、二手房购房贷款等内容，使百姓能够在相关问题上尊法、守法，遇事找法，维护自身的合法权益。

目录

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  • 第一章 商品房买卖的基础知识
  • 1.什么是商品房？
  • 2.商品房与“福利房”有什么区别？
  • 3.什么是经济适用房？
  • 4.什么是期房、准现房、现房？
  • 5.什么是小产权房？
  • 6.普通住宅、非普通住宅、非住宅有什么区别？
  • 7.什么是容积率？
  • 8.如何计算商品房建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积？
  • 9.层高和净高有什么区别？
  • 10.什么是住宅专项维修资金？
  • 11.住宅专项维修资金的使用范围是什么？
  • 12.商品房买卖的基本程序有哪些？
  • 13.商品房买卖合同的法律效力是什么？
  • 14.商品房买卖合同必须采用书面形式吗？
  • 第二章 商品房买卖合同的签订
  • 第一节 商品房的预售
  • 15.房产商预售商品房需要具备哪些条件？
  • 16.房产商因未取得预售许可证明致使签订的商品房预售合同无效，购房者该如何维权？
  • 17.商品房预售网签的意义及注意事项有哪些？
  • 18.商品房预售登记备案具有何种性质与法律效力？
  • 19.商品房预售登记备案与房屋预告登记有什么区别？
  • 第二节 商品房预约合同的订立
  • 20.认购书、意向书可以认定为商品房买卖合同吗？
  • 21.房产商承诺为学区房但迟迟未兑现，购房者该如何维权？
  • 22.什么是“定金罚则”？
  • 23.定金与订金在法律上的意义是相同的吗？
  • 24.订购协议中的“到期不签约，则定金不退还”条款有法律效力吗？
  • 25.购房者签订订购协议后反悔，能否拒绝签订商品房预售合同？
  • 26.房产商违反订购协议拒不签订商品房预售合同，该如何承担违约责任？
  • 第三节 商品房预售合同的订立
  • 27.商品房预售合同是预约合同还是商品房买卖合同？
  • 28.因对商品房预售合同中的某些条款有异议导致合同无法签订，购房者能否解除订购协议且要求返还定金？
  • 29.售楼广告上的内容或样板房能作为商品房买卖合同的内容吗？
  • 30.售楼人员的口头承诺是否具有法律效力？
  • 31.与房产公司的司机订立的商品房预售合同是否有效？
  • 32.房产商借他人之名与自身订立的商品房买卖合同有法律效力吗？
  • 33.签订商品房买卖合同时，常见的不公平条款有哪些？
  • 34.“以房抵债”的商品房买卖合同有效吗？
  • 第三章 商品房买卖合同的履行
  • 第一节 交房条件
  • 35.房产商应具备哪些条件才能交房？
  • 36.如何判断房产商是否完成了交房义务？
  • 第二节 质量问题
  • 37.房屋因质量问题不能交付使用，购房者该如何维权？
  • 38.房屋交付使用后，发现有质量问题，购房者该如何处理？
  • 39.因房屋质量问题导致购房者无法正常使用，购房者能请求房产商承担租金损失吗？
  • 40.房产商赠送的装修、家电等有质量问题，购房者该如何维权？
  • 41.房屋的质量保修期是多久？
  • 第三节 设计与合同不符
  • 42.房产商擅自增加或减少楼层数，会面临哪些法律风险？
  • 43.房产商擅自增加楼层，加高的楼层能否办理房屋权属证书？
  • 44.实际层高不符合合同约定，房产商需要承担违约责任吗？
  • 45.房屋面积与合同不符，该如何处理？
  • 46.房屋布局与合同约定不符，购房者可否解除合同？
  • 47.商品房因设计规划变更与合同约定不符，购房者该如何维权？
  • 48.房产商擅自将规划的公园等绿地面积改建为停车场，购房者该如何维权？
  • 49.住宅单元门厅的实际建设与沙盘不符，属于房产商的违约行为吗？
  • 第四节 逾期交房及办证
  • 50.房产商逾期未交房，购房者能否解除商品房预售合同？
  • 51.房产商逾期交房或购房者逾期支付房款，如何计算违约金？
  • 52.房产商逾期办理房屋所有权登记，购房者该如何维权？
  • 53.房产商有协助购房者办理房屋权属证书的义务吗？
  • 54.房产商逾期办理房屋权属证书，需要承担违约责任吗？
  • 55.房产商未履行协助办证义务，购房者可以解除合同或请求赔偿损失吗？
  • 56.购房者未办理产权证的房屋遭遇台风损毁，所造成的损失由谁承担？
  • 57.面对烂尾楼，建设工程价款和购房者的债权哪个优先？
  • 第五节 按揭贷款
  • 58.按揭买房与贷款买房有什么区别？
  • 59.合同约定以按揭贷款的方式支付房款，购房者能否因贷款不成解除合同？
  • 60.商品房买卖合同被解除后，按揭贷款合同可否被解除？
  • 61.按揭合同因商品房买卖合同的解除而解除后，购房款如何返还？
  • 第六节 违约金
  • 62.什么是违约金调整规则？
  • 63.约定的违约金过高或过低的举证责任由谁负担？
  • 64.如何确定商品房买卖合同中的违约金数额与损失赔偿额？
  • 65.房产商的哪些违约行为须承担“退一赔一”的违约责任？
  • 66.房产商将所售房屋抵押给他人，购房者该如何维权？
  • 第七节 商品房买卖合同的解除
  • 67.房屋买卖合同解除后，购房者能要求赔偿房屋升值的差价损失吗？
  • 68.商品房买卖合同被认定无效后，房产商能要求购房者支付房屋使用费吗？
  • 第四章 商品房的产权归属
  • 69.房屋登记在法律上有什么效力？
  • 70.房产证与不动产权证书有什么区别？
  • 71.协议约定商品房归属与产权登记不同时，如何确定产权？
  • 72.借名买房，房屋到底属于谁？
  • 73.全体业主共有房屋如何认定？
  • 74.全体业主共有房屋由谁登记？
  • 75.婚前以一方名义购买商品房，婚后共同还贷，离婚时房屋归谁？
  • 76.双方父母共同出资购房，离婚后房屋归谁所有？
  • 77.配偶另一方如何在房屋权属证书上“加名字”？
  • 78.离婚后，如何变更商品房产权登记？
  • 79.“一方出轨，视为自动放弃房屋所有权”的约定是否有效？
  • 80.期房可以转让吗？
  • 81.如何办理期房转让手续？
  • 82.期房转让需要具备什么条件？
  • 83.“一房数卖”，房屋归属如何确定？
  • 84.“一房数卖”，未取得房屋的购房者该如何索赔？
  • 85.拆迁补偿安置房被“一房数卖”，被拆迁人是否有优先受偿权？
  • 86.被拆迁人对于安置房屋的优先权的法律性质是什么？
  • 87.房屋产权的期限是多久？
  • 88.房屋产权到期后，房屋归谁所有？
  • 89.如何避免购买的商品房存在产权瑕疵？
  • 第五章 商品房买卖的其他相关问题
  • 90.什么是商品房包销合同？
  • 91.房产商未依约取得商品房预售许可证，包销人能够主张可得利益损失吗？
  • 92.房屋存在质量问题，业主能否拒绝支付物业费？
  • 93.业主长期未缴专项维修资金，适用诉讼时效的规定吗？
  • 94.如何成立业主大会与业主委员会？
  • 95.业主大会的职能是什么？
  • 96.业主委员会的职能是什么？
  • 97.业主有权更换房产商选定的物业公司吗？
  • 98.业主委员会是否具备诉讼主体资格？
  • 99.住宅装饰合同中的“假一赔百”条款有法律效力吗？
  • 100.装修房屋对隔壁住户造成损害，谁承担赔偿责任？
  • 第六章 二手房基础知识
  • 第一节 二手房
  • 101.什么是二手房？
  • 102.什么是分户产权证？
  • 103.什么是次新房？
  • 104.什么是存量房？
  • 105.什么是增量房？
  • 106.二手房有哪些特征？
  • 107.二手房的来源有哪些？
  • 108.二手房的种类有哪些？
  • 109.房改房有哪些类型？
  • 第二节 二手房价格
  • 110.二手房价格受哪些因素影响？
  • 111.什么是二手房估价制度？
  • 112.二手房上市交易前必须估价吗？
  • 113.房产估价制度由哪些要件构成？
  • 114.二手房估价应遵循哪些原则？
  • 115.二手房估价的主要参考因素有哪些？
  • 第三节 二手房市场
  • 116.如何界定二手房市场？
  • 117.二手房市场呈现出哪些特征？
  • 118.二手房市场由哪些部分构成？
  • 第四节 产权证明
  • 119.如何鉴别房产证真伪？
  • 120.如何确定二手房是否属于共有财产？
  • 121.房屋产权变更登记需要提交哪些材料？
  • 122.卖房时发现房产证遗失怎么办？
  • 第五节 特殊情形
  • 123.哪些房屋不是二手房？
  • 124.买了无处分权的二手房会有什么法律后果？
  • 125.处于抵押期间的二手房能否交易？
  • 126.购买尚在租赁期内的房屋应该怎么办？
  • 127.购买无产权证的房屋有哪些风险？
  • 128.原房主拒不搬出怎么办？
  • 129.如何处理二手房中原户口迁出问题？
  • 第七章 二手房交易技巧
  • 130.二手房选购中的“四不谈”原则是什么？
  • 131.什么是“六次观房法”？
  • 132.购买底层二手房时要注意什么？
  • 133.购买顶层二手房时要注意什么？
  • 134.如何判断二手房户型优劣？
  • 135.如何判断二手房真实房龄？
  • 136.买几年的二手房比较合适？
  • 137.二手房投资需要注意什么？
  • 138.投资公寓要注意哪些事项？
  • 139.投资商铺要注意哪些事项？
  • 140.投资写字楼应该注意哪些事项？
  • 第八章 二手房买卖
  • 第一节 二手房买卖必知
  • 141.二手房交易流程是什么？
  • 142.二手房买卖合同应当载明哪些内容？
  • 143.能够在二手房买卖中约定定金吗？
  • 144.律师在二手房交易中能够发挥什么样的作用？
  • 第二节 二手房交易信息
  • 145.二手房市场信息包括哪些内容？
  • 146.二手房市场信息获取渠道有哪些？
  • 147.如何发布二手房销售信息？
  • 148.有哪些二手房销售信息发布渠道？
  • 149.如何选择房产广告媒介？
  • 第三节 二手房销售方式
  • 150.二手房有哪些销售方式？
  • 151.自行出售房屋的流程是什么？
  • 152.委托经纪人售房的流程是什么？
  • 153.拍卖售房的流程如何？
  • 154.什么是房屋互换？
  • 第四节 二手房中介
  • 155.如何挑选二手房经纪公司？
  • 156.如何挑选房产经纪人？
  • 157.房产经纪人要具备何种资质？
  • 158.哪些属于房产经纪行业禁止行为？
  • 159.违法经纪将会承担什么样的法律责任？
  • 160.房产中介服务费如何收取？
  • 161.与房产中介公司签订二手房委托销售合同要注意哪些事项？
  • 162.如何在二手房交易中防止被中介吃差价？
  • 163.二手房交易过程中，被中介吃差价怎么办？
  • 164.越过房产中介私下交易的法律后果是什么？
  • 165.委托中介代为出售房屋的，何时将钥匙交给中介较为合适？
  • 第五节 新型交易方式
  • 166.什么是二手房交易网？
  • 167.二手房交易网能够提供哪些服务？
  • 168.什么是二手房网签？
  • 169.二手房网签要注意哪些事项？
  • 170.网签有哪些流程？
  • 第九章 资金安全与交易税费
  • 171.如何监管二手房购房款？
  • 172.什么是资金专用存款账户？
  • 173.二手房交易需要缴纳哪些税费？
  • 174.如何计算二手房交易税费？
  • 175.什么是二手房买卖中的阴阳合同？
  • 176.二手房阴阳合同合法吗？
  • 177.二手房阴阳合同存在哪些风险？
  • 178.假赠与逃避二手房税费可行吗？
  • 179.延迟交付逃避二手房税费可行吗？
  • 180.假离婚逃避二手房税费可行吗？
  • 181.先租后买进行二手房避税可行吗？
  • 第十章 二手房购房贷款
  • 第一节 二手房购房贷款必知
  • 182.可以贷款购买二手房吗？
  • 183.能否以其他担保方式申请二手房贷款？
  • 184.什么是二手房居间担保？
  • 185.居间中保服务的程序如何？
  • 第二节 商业贷款
  • 186.申请二手房商业贷款有哪些条件？
  • 187.二手房按揭贷款的流程是什么？
  • 188.办理二手房商业贷款需要提供哪些资料？
  • 189.如何办理“转按揭”？
  • 第三节 公积金贷款
  • 190.申请二手房公积金贷款要符合哪些条件？
  • 191.申请二手房公积金贷款需要提交哪些材料？
  • 192.申请二手房公积金贷款的流程是什么？
  • 第四节 还款与提前还款
  • 193.借款人如何向银行还款？
  • 194.可以提前向银行还款吗？
  • 195.提前还款的流程是什么？
  • 196.不按时还贷会有什么问题？
  • 197.借款未还清的房子可以再交易吗？
  • 198.贷款人死亡后，房贷怎么办？
  • 199.房屋因意外毁损的，需要继续偿还房贷吗？
  • 200.提前还贷要考虑哪些因素？
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出版方

中国法治出版社

中国法治出版社是中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月，隶属于国务院法制办公室。中国法治出版社每年出版新书品种1000种左右，出版物主要包括：1、法律法规的国家标准版本；2、法律、法规的权威性中外文对照文本；3、中外法学著作；4、研究生、大学本科、专科法学教科书；5、法律工具书；6、解释、宣传、介绍法律、法规的普及性读物；7、法律、法规中文及中外文对照文本的电子出版物。