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104千字 字数
2025-08-01 发行日期
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主编推荐语

从制度变革到市场重塑，把握房地产运行的新趋势。

内容简介

在我国推进高质量发展和共同富裕的背景下，住房旧发展模式难以为继，亟待转型变革。在新发展阶段，住房新发展模式旨在回答：住房发展为了谁，发展什么，以及如何发展等根本性问题。本书对房地产市场的总体情况、住房制度的历史沿革以及未来发展进行了研究，在深入分析问题成因的基础上，提出促进房地产健康发展的政策建议。

本书从我国住房市场现状出发，综合研判我国房地产市场供给与需求情况，认为我国住房市场供需关系已经发生根本性变化，主要矛盾从住房“够不够”转变为“好不好”，结构性不均衡问题逐渐凸显。

作者认为，为更好地满足人民群众美好生活需要，促进房地产、金融、与实体经济良性循环健康发展，服务于经济高质量发展和实现共同富裕目标，从当前我国房地产深层次、根本性问题出发，房地产新发展模式应当抓住住房和金融两个关键点，同步推进财税、土地等配套制度改革。

目录

  • 版权信息
  • 前言
  • 第一章 总论：独具特色的中国住房市场
  • 第一节 中国住房市场现状
  • 一、需求端
  • 二、供给端
  • 三、供需匹配状况
  • 第二节 中国房地产发展模式存在的问题
  • 一、房地产价格长期上涨
  • 二、房企高负债、高存货，资金链脆弱风险大
  • 三、不规范的预售放大土地资本属性，增加烂尾风险
  • 四、住房租赁与住房保障发展薄弱，住房结构失衡
  • 五、旧模式空间收窄，房地产风险累积，亟须转型
  • 第三节 中国房地产的新发展形势
  • 一、房地产从增量时代逐步向增存并重、区域分化的阶段发展
  • 二、租购并举和住房消费升级利好规范化、机构化、品质化租赁市场发展
  • 三、存量资产盘活将持续拓宽房地产资产运营和管理空间，推动房地产金融创新
  • 四、为更好缓解住房资源结构性不均衡问题，需进一步提升住房保障效率
  • 五、未来房地产仍是支柱性产业，但房地产转型将推动我国地方财政和经济金融发展模式的转型
  • 第四节 深化中国住房制度改革的建议
  • 一、多主体供给
  • 二、多渠道保障
  • 三、租购并举
  • 四、构建多层次房地产金融体系
  • 五、加强房地产长效机制建设
  • 第二章 市场供求：中国住房市场的供求现状与趋势
  • 第一节 改革开放以来中国住房市场的发展
  • 一、准备阶段：1978—1997年
  • 二、起步阶段：1998—2007年
  • 三、壮大阶段：2008—2016年
  • 四、转型阶段：2017年至今
  • 第二节 当前中国住房市场的供求状况
  • 一、当前市场需求状况
  • 二、当前市场供给状况
  • 三、当前供需匹配状况评估
  • 第三节 中国住房市场的长期影响因素与未来趋势
  • 一、中国住房市场长期影响因素
  • 二、2022—2035年中国住房总需求预测
  • 三、中国住房市场的演进趋势
  • 第三章 住房制度：中国住房制度的演进、得失与改革
  • 第一节 中国住房的分类及制度界定
  • 第二节 中国住房制度的演进
  • 一、阶段一：1949—1978年，福利公房时代
  • 二、阶段二：1979—1994年，提租改革时期
  • 三、阶段三：1995—1998年，出售公房改革时期
  • 四、阶段四：1999—2016年，从“98房改”到“促进房地产市场平稳健康发展”
  • 五、阶段五：2016年提出“房住不炒”以来
  • 第三节 中国住房制度改革的成效与问题
  • 一、取得的成效
  • 二、存在的问题
  • 第四节 境外住房制度的经验与教训
  • 一、住房保障制度不可或缺
  • 二、土地制度的弹性是基础
  • 三、必须健全房地产金融审慎管理制度
  • 四、必须有健全的房地产税制
  • 第五节 坚持和深化中国住房制度改革的建议
  • 一、明确住房定位是深化住房制度改革的前提
  • 二、健全与分类供应、市场和保障并举的财税、土地制度是根本
  • 三、发行长期住房建设国债为住房改革提供资金保障
  • 四、健全居住和投资属性相结合的住房金融制度
  • 五、逐步改革住房预售制度
  • 第四章 土地供应：中国住房土地供应制度的演进、挑战与改革
  • 第一节 二元土地制度与二元住房制度的演变与特征
  • 一、二元土地制度框架下的二元住房制度
  • 二、城市住房土地制度的演变与特征
  • 三、农村住房土地制度的演变与特征
  • 四、集体建设用地的演变与特征
  • 第二节 中国城乡住房土地制度面临的挑战
  • 一、城市建设用地供给结构失衡，住宅用地供给不足
  • 二、土地财政不可持续，但地方依赖度总体攀升
  • 三、土地金融：地方债务风险日益凸显
  • 四、大城市流动人口居住权利难保障
  • 五、农村人口流出地宅基地结构失衡
  • 六、城中村和城乡接合部人地矛盾突出，社会问题滋生
  • 第三节 新模式下住宅土地制度的改革
  • 一、盘活低效工业用地：增加城市住宅用地供应并有效化解地方债务
  • 二、土地续期：土地使用权到期后的制度安排
  • 三、先租后售：新市民的住房权利保障
  • 四、人地联动：以集体建设用地渐进式进入住宅市场推动城乡统一的住宅用地市场建设
  • 五、“小产权房”：补缴税费与公益用地后逐步赋予大产权
  • 六、土地财政：渐进式转型
  • 第五章 未来模式：中国住房新发展模式的内涵、框架与路径
  • 第一节 中国传统住房发展模式存在的问题
  • 第二节 中国住房新发展模式的内涵
  • 一、住房新发展模式
  • 二、新旧发展模式的比较
  • 第三节 中国住房新发展模式的框架探索和实现路径
  • 一、总体框架
  • 二、实现路径
  • 第四节 以改革促进构建中国住房新发展模式
  • 一、增强土地供需市场化水平，提高土地配置效率
  • 二、减少行政干预，完善住房销售方式
  • 三、完善租赁市场治理，重点发展长租房企业
  • 四、完善适应市场需求的多层次住房金融体系
  • 五、稳步推进符合国情的税收优化政策
  • 六、以中央财政为主体加快推进住房保障体系建设
  • 七、完善国家住房市场治理数据、信用等基础设施
  • 中国财富管理50人论坛课题组名单
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出版方

中信出版集团

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