法律
类型
可以朗读
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155千字
字数
2025-03-01
发行日期
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主编推荐语
本书涵盖了二手房买卖全交易流程的常见场景。
内容简介
本案例集由贝壳法务团队撰写，团队成员在二手房交易所涉及的纠纷解决领域拥有丰富的经验，能够在案例的基础上提供权威的实操指引。贝壳法务团队将在真实案例的基础上辅之专业的法律分析，以生动的方式呈现案例、讲解法律知识帮助读者了解相关法律纠纷的处理依据和规则，同时可以更好地规避风险。
本案例集具有较强的实用性。本案例集收录了贝壳平台内部真实发生的约70个案件，涵盖了二手房买卖合同签前、签中、签后全交易流程的常见风险场景。除了买卖双方的风险外，还包括房产中介在交易过程中的义务分析。案例集以鲜活的案例为主，辅以专业的法律分析，兼具趣味性和专业性。
目录
- 版权信息
- 序
- 前言
- 专题一 我有一套房子，准备挂在中介卖
- 案例一 委托中介卖房时，到底留不留钥匙？
- 案例二 留钥匙要注意，有隐患，先维修
- 案例三 钥匙“不翼而飞”，谁之过？
- 风险提示
- 专题二 不实地看房就签约，劝你不要这么做
- 案例一 买房只看同户型，误判房情损万金！
- 案例二 不实地看房，能买到心仪的房子吗？
- 风险提示
- 专题三 划重点！看房一定要看这几点
- 案例一 看房太匆忙，白蚁令人忙
- 案例二 房屋朝向若有疑，看房当时早提及
- 案例三 若要房屋采光好，实地看房要多跑
- 案例四 房屋面积有差异，“差之毫厘，谬以千里”
- 案例五 忽大忽小的水流，难以诉说的委屈
- 风险提示
- 专题四 什么？看房过程也有“安全”问题？
- 案例一 不请自入，后果自负
- 案例二 看房路途千万条，安全抵达第一条
- 风险提示
- 专题五 房子有“改建”，买前请三思
- 案例一 看房买房要仔细，随意毁约损失大
- 案例二 “三房”变“两房”，能说不买就不买吗？
- 案例三 自建的阳光房，并非解约的正当事由
- 案例四 露台虽好，违建要拆除
- 风险提示
- 专题六 注意！看房时你观察周围环境了吗？
- 案例一 房子附近有公厕，看房时没有异议，签约后不能反悔
- 案例二 “婚房”变“忧房”，殡仪馆旁的喜与悲
- 案例三 楼下是烧烤摊，你能接受吗？
- 案例四 午夜电梯惊魂，谁来守护我的一夜好梦？
- 风险提示
- 专题七 闹心的近邻，不符的楼龄
- 案例一 邻居突然攻击我，不堪其扰，这样的房子能退吗？
- 案例二 纵使房龄有误解，合同不能任意解
- 风险提示
- 专题八 地铁房终成“泡影”
- 案例 小道消息不可信，鲁莽购房终成空
- 风险提示
- 专题九 定金罚则，了解一下
- 案例一 定金协议签署后购买方违约，定金不退还！
- 案例二 定金协议签署后出售方违约，双倍返还定金！
- 风险提示
- 专题十 办理假资质，付出真代价
- 案例一 征信状态不良？歪门邪道可走不通！
- 案例二 办个假学历买房，能成功吗？
- 风险提示
- 专题十一 房子不是你想卖，想卖就能卖的
- 案例一 未经共有人同意，房子能卖吗？
- 案例二 隐瞒婚姻状况卖房，要承担什么责任？
- 案例三 伪造离婚协议就能卖房了？
- 案例四 离异赠给子女的房，未经同意能被卖掉吗？
- 案例五 丧偶未言，巨额违约金背后的故事
- 案例六 国有资产转让需要哪些条件？
- 风险提示
- 专题十二 我没有时间，配偶能帮我卖房吗？
- 案例一 房子是夫妻共有，卖房的时候配偶不来可不行
- 案例二 瞒着配偶卖房行不通，事后未追认，合同无效
- 案例三 通过视频的方式确认授权委托，会有风险吗？
- 风险提示
- 专题十三 未成年人的房子，可以随便卖吗？
- 案例一 离婚后，还是监护人
- 案例二 监护人要卖房，未成年人有权拒绝吗？
- 案例三 为谋私利出售未成年人房产，法院判监护人赔偿
- 风险提示
- 专题十四 合理规划还贷，及时注销抵押
- 案例一 隐瞒抵押售房，耗时又赔钱
- 案例二 抵押无力解，法院判担责
- 风险提示
- 专题十五 查封房要不得
- 案例一 签前查封，钱房两失
- 案例二 没看到房产证，你敢签约吗？
- 风险提示
- 专题十六 土地使用年限“缩水”要提防，签约之前查周详
- 案例一 “不翼而飞”的20年
- 案例二 故意隐瞒土地使用年限，合同撤销违约担责
- 风险提示
- 专题十七 税费问题轻松谈：谁承担？优惠怎么享？
- 案例一 “突然”多出来的税费，应由谁承担？
- 案例二 一波三折的税费维权路
- 案例三 “卖一买一”可享退税，税费承担约定清
- 风险提示
- 专题十八 连环交易要谨慎，环环相扣风险高
- 案例一 高估卖房时效，连环交易翻车
- 案例二 连环交易履约周期长，出售方要求解约反被判违约
- 风险提示
- 专题十九 买房带车位，你可得看好了！
- 案例一 产权车位无权卖，构成违约赔损失！
- 案例二 人防车位是什么？我可以使用吗？
- 案例三 永久使用权的车位真的存在吗？
- 案例四 不看车位就付款，停不下车怎么办？
- 案例五 车位作价“0元”？用不了可就糟了！
- 风险提示
- 专题二十 不可告人的“凶宅”
- 案例一 正常的生老病死，房子算“凶宅”吗？
- 案例二 “凶宅”不告知，卖房时沉默，需要付出代价
- 案例三 认为自己买到了“凶宅”，但怎么退不了呢？
- 风险提示
- 专题二十一 学位核实需到位，孩子入学更顺利
- 案例一 前手业主占学位，核对不慎追悔莫及
- 案例二 租客占用学位，业主也没辙？
- 案例三 买房切忌急匆匆，突发变数入学落空
- 案例四 学位政策“七十二变”，签后核实干瞪眼
- 案例五 需要学位签前须约定好，签后强加义务行不通！
- 风险提示
- 专题二十二 购房前，房屋上的户口需提前核实
- 案例一 被前任业主户口“霸占”的学区房
- 案例二 迁不出去的户口，谁之过？
- 案例三 暂时没收到全部房款，但户口该迁还得迁
- 案例四 没时间迁户口，违约须担责
- 风险提示
- 专题二十三 房子已卖，可别新增抵押权与居住权
- 案例一 抵押未销又增抵押，债上加债违约需赔偿
- 案例二 居住权说设就设？给交易拦路，要担责
- 风险提示
- 专题二十四 贷款买房 步步为营
- 案例一 征信不过关，贷款贷不成，风险需自担
- 案例二 买了房想毁约，通过离职寻求拒贷，不可取
- 风险提示
- 专题二十五 消失的购房款
- 案例一 支付房款需谨慎，警惕他人耍花招
- 案例二 引导你先付款后签合同的，大概率是骗子
- 案例三 存管账户要认清，随意转账会被坑
- 风险提示
- 专题二十六 房主欠债未披露，房屋竟然被查封？
- 案例 大额欠债未披露，签后查封阻交易
- 风险提示
- 专题二十七 口头约定说不清，赔了夫人又折兵
- 案例 口头约定不明确，易有歧义需谨慎
- 风险提示
- 专题二十八 一房二卖不可取，投机心理终成空
- 案例一 又来了出价更高的新买家，要不再卖给他？
- 案例二 房子已抵债，你就不要再买了
- 风险提示
- 专题二十九 物业交割“坑”不少，风险意识要提高
- 案例一 我好好的红木家具去哪里了？
- 案例二 承诺减免10年的物业费，能信吗？
- 案例三 公共维修基金有欠付，谁来补缴？
- 案例四 看到的是智能马桶，怎么交给我的是普通马桶？
- 风险提示
- 专题三十 漏水惹人恼，这些你做对了吗？
- 案例一 签完合同就万事大吉？交房前漏水猝不及防！
- 案例二 签前务必细看房，签后漏水沟通难
- 案例三 顶楼房屋有漏水，可以拒绝收房吗？
- 案例四 搬进新家后发现房屋漏水，真闹心！
- 案例五 侥幸心理隐瞒漏水，结果以赔钱收尾
- 案例六 公共区域的漏水就可以不披露？大错特错！
- 案例七 漏水很显眼，中介应告知！
- 风险提示
- 专题三十一 房屋交付不简单，纠葛不断怎么办？
- 案例一 房屋钥匙交给中介方，就完成交房了吗？
- 案例二 租户还未搬离，能交房吗？
- 案例三 买的房子一年租期变十年，住不进去怎么办？
- 案例四 已经同意延期交房了，还能主张违约金吗？
- 风险提示
- 专题三十二 解约，是想解就能解吗？
- 案例 合同不是想解就能解！
- 风险提示
- 专题三十三 签约须守信，履约诚可贵，违约要担责！
- 案例一 装病拖延逃避义务，这可不是不可抗力！
- 案例二 借名买的房，出名人依然有权出售
- 案例三 卖了房还想加价，你可别给自己找理由了！
- 案例四 重大变故做借口，悔约不买难卸责
- 风险提示
- 专题三十四 看得见的钱，看不见的骗
- 案例 钱款到账看余额，账面金额不可信！
- 风险提示
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评分及书评
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出版方
中国法治出版社
中国法治出版社是中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月，隶属于国务院法制办公室。中国法治出版社每年出版新书品种1000种左右，出版物主要包括：1、法律法规的国家标准版本；2、法律、法规的权威性中外文对照文本；3、中外法学著作；4、研究生、大学本科、专科法学教科书；5、法律工具书；6、解释、宣传、介绍法律、法规的普及性读物；7、法律、法规中文及中外文对照文本的电子出版物。
