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107千字 字数
2022-08-01 发行日期
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主编推荐语

本书力图在深入系统研究世界主要国家住房金融制度的基础上，探索中国住房公积金制度改革的方向和原则，为中国住房金融制度整体设计提出可行的建议。

内容简介

住房公积金制度实施二十多年来，为我国经济发展和人民居住条件改善发挥了积极的推动作用。随着房地产市场和城镇居民住房条件的变化，也需要与时俱进地改革现行的住房公积金制度。作者认为改革现行住房公积金制度的基本思路是：让群众得到实惠，让企业减轻负担；为经济发展提供动力，让金融资源合理配置；贯彻“房住不炒”的政策，促进房地产市场稳定发展；设立国家住宅政策性金融机构。

他山之石，可以攻玉。国际上很多国家都结合自身特点，建立了符合自身国情的住房公积金制度或公共住房金融制度。本书通过对全球有代表性的国家的公共住房金融体系的大量一手资料进行全面收集和深入分析，为我国住房公积金制度改革提供了启示和借鉴。

目录

  • 版权信息
  • 前言
  • 第一章 中国房地产市场发展与住房公积金制度回顾
  • 一、 中国城镇居民住房体系发展历程
  • 1.第一阶段：福利公房阶段（1949—1978年）
  • 2.第二阶段：住房制度改革探索阶段（1979—1997年）
  • 3.第三阶段：商品房全面市场化发展阶段（1998—2016年）
  • 4.第四阶段：房地产市场平稳发展阶段（2017年至今）
  • 二、 中国住房公积金制度的演变历史
  • 1.第一阶段：试点摸索阶段（1991—1993年）
  • 2.第二阶段：全面推行阶段（1994—1998年）
  • 3.第三阶段：法律制度框架确立阶段（1999—2002年）
  • 4.第四阶段：住房公积金体系发展壮大阶段（2003年至今）
  • 三、 中国现行住房公积金制度的基本运作流程
  • 1.强制缴存制度
  • 2.住房公积金的提取
  • 3.住房公积金贷款的申请与发放
  • 4.住房公积金的管理
  • 四、 中国住房公积金制度的现状
  • 1.住房公积金规模不断膨胀
  • 2.公积金提取用途以购房为主，逐渐多元化
  • 3.从缴存单位构成来看，以私营企业为主
  • 4.从贷款发放情况来看，以新房贷款为主
  • 第二章 新加坡中央公积金制度研究与启示
  • 一、 新加坡中央公积金制度形成的经济和社会背景
  • 1.初期阶段：主要作为养老账户而设立（1955—1965年）
  • 2.调整阶段：扩展为养老+公共住房购买账户（1965—1978年）
  • 3.成熟阶段：进一步发展成为综合账户（1978年至今）
  • 二、 新加坡现行居民住房供给体系
  • 三、 新加坡中央公积金制度的运作流程和管理方式
  • 1.中央公积金的缴纳
  • 2.新加坡中央公积金的提取
  • 3.新加坡公积金的专业管理机构——中央公积金局
  • 四、 新加坡中央公积金体系的现状
  • 五、 新加坡中央公积金制度对中国公积金制度改革的启示
  • 第三章 德国公共住房金融制度研究与启示
  • 一、 德国居民住房体系发展历程
  • 1.第一阶段：战后重建，政府采取计划经济管制方式（1945—1949年）
  • 2.第二阶段：经济飞速发展，政府兴建大量公共住房（1950—1965年）
  • 3.第三阶段：促进租赁市场发展，实现住房供需平衡（1966—1989年）
  • 4.第四阶段：东西德合并，租购建全面补贴（1990—2005年）
  • 5.第五阶段：市场化阶段（2006年至今）
  • 二、 德国现行居民住房体系
  • 1.德国居民住房的持有者结构
  • 2.德国居民住房市场的供给结构
  • 三、 德国住房金融体系的构成
  • 1.公共住房金融机构
  • 2.民间商业住房金融机构
  • 3.公共住房管理机构
  • 四、 德国住房储蓄银行的业务流程
  • 1.住房储蓄阶段
  • 2.购房配贷阶段
  • 3.贷款管理阶段
  • 五、 德国公共住房制度对中国公积金制度改革的启示
  • 1.德国的居民住房保障体系较为灵活
  • 2.德国政府一直坚决否定房地产是国民经济“支柱产业”
  • 3.法制化的、繁荣的住房租赁市场
  • 4.采取严厉的法律手段对房价涨幅进行管制
  • 5.住房储蓄银行制度是德国极具特色的公共住房制度
  • 第四章 美国公共住房金融制度研究与启示
  • 一、 美国住房金融制度的演变历史
  • 1.第一阶段：储贷协会自发扩张阶段（1831—1930年）
  • 2.第二阶段：住房金融体系规范化阶段（1931—1969年）
  • 3.第三阶段：储贷危机爆发，资产证券化快速发展（1970—2000年）
  • 4.第四阶段：金融危机期间及后危机时代（2001年至今）
  • 二、 美国现行居民住房体系
  • 三、 美国现行住房金融体系
  • 1.住房金融一级市场的运行
  • 2.住房金融二级市场
  • 3.美国住房金融监管机构
  • 四、 美国住房金融体系的具体运作流程
  • 1.美国住房抵押贷款基本运作模式
  • 2.美国住房抵押贷款证券化基本流程
  • 3.美国住房抵押贷款支持证券的主要类型
  • 五、 美国住房金融发展对中国公积金制度改革的启示
  • 1.住房金融制度对于解决美国居民家庭的“居者有其屋”问题发挥了至关重要的作用
  • 2.美国活跃的房地产金融市场有利有弊
  • 第五章 日本公共住房金融制度比较研究与启示
  • 一、 日本房地产市场的发展历程
  • 1.第一阶段：战后重建，政府主导型以公营住宅为主的时期（1945—1964年）
  • 2.第二阶段：经济腾飞，城市房地产市场快速发展时期（1965—1980年）
  • 3.第三阶段：房地产泡沫急剧膨胀，住房金融风险快速累积时期（1981—1990年）
  • 4.第四阶段：房地产泡沫破灭，房地产金融体系重建时期（1991年至今）
  • 二、 日本现行居民住房供给体系
  • 1.日本现行住房供给体系构成
  • 2.日本公共住房提供机构
  • 3.日本公共住房管理机构
  • 三、 日本现行公共住房金融体系
  • 1.政府公共住房金融机构
  • 2.民间商业住房金融机构
  • 四、 日本公共住房金融业务运作模式
  • 1.日本公共住房金融业务运作流程
  • 2.日本主要住房金融工具
  • 五、 日本住房金融发展对中国公积金制度改革的启示
  • 1.稳健发展居民住房市场和住房金融体系的首要前提是大量修建公共住房，稳住基本盘
  • 2.住房市场化的时间把握
  • 3.政府对居民住房市场的金融支持应适时从一级市场转向二级市场
  • 第六章 韩国公共住房金融制度研究与启示
  • 一、 韩国居民住房制度的演变历史
  • 1.第一阶段：以民间自建住房投资为主（1961—1970年）
  • 2.第二阶段：工业化快速发展，住房普及率持续走低（1971—1987年）
  • 3.第三阶段：提高住房普及率，发展公共租赁住房（1988—1997年）
  • 4.第四阶段：建设国民租赁住房，推行住房资产证券化（1998年至今）
  • 二、 韩国现行公共住房体系
  • 1.公共租赁住房
  • 2.小型商品住房
  • 3.租售混合型住房
  • 4.韩国公共住房建设机构
  • 5.韩国住房管理机构
  • 三、 韩国现行住房金融体系及运作模式
  • 1.韩国住房金融一级市场
  • 2.韩国住房金融二级市场
  • 四、 韩国住房金融制度对中国公积金制度改革的启示
  • 1.韩国实行政府主导型发展居民住房的模式
  • 2.韩国政府能够与时俱进，根据韩国居民住房需求的变化及时调整居民住房相关政策
  • 3.韩国的住房认购储蓄账户制度在一定程度上借鉴了德国住房储蓄银行的经验
  • 第七章 与时俱进改革现行住房公积金制度
  • 一、 目前住房公积金制度存在的问题
  • 1.现行的住房公积金制度一定程度上加大企业的负担
  • 2.现行的住房公积金制度部分影响居民的消费能力
  • 3.现行的住房公积金制度使得部分金融资源无法被充分使用
  • 4.现行的住房公积金管理机构存在一定程度的职能模糊问题
  • 5.现行住房公积金制度部分规定未充分与时俱进
  • 二、 设立政策性国家住房金融机构的基本考虑
  • 1.减轻企业负担，提升企业投资能力
  • 2.增加居民消费，为经济发展提供动力
  • 3.促进房地产市场的结构调整，化解金融风险
  • 三、 国家住房储蓄银行的资金来源
  • 1.住房储蓄存款
  • 2.发行政策性金融债
  • 3.发行MBS
  • 4.经营收益
  • 四、 国家住房储蓄银行的贷款模式
  • 1.贷款资格的审核
  • 2.贷款额度上限的设定
  • 3.贷款期限
  • 4.贷款优惠利率
  • 5.贷款的使用
  • 6.国家住房储蓄银行的机构设置
  • 五、 国家住房储蓄银行具有巨大的发展空间
  • 参考文献
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评分及书评

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6个评分
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    给这本书评了
    4.0
    家先成 则业可立

    一间房子，可以撑起一个家庭，但也可能是一个家庭一辈子的负担。更有甚者，可能是这个社会的个体遥不可及的梦。一个有效的购屋助力系统，是每一个追求稳定持续发展的国家都绕不开的重大考验。住房公积金制度推出 30 多年来，不仅有效地推动了中国房地产市场的迅猛发展，帮助数亿个中国家庭实现了 “居者有其屋” 的理想，而且成为中国快速提升城镇化水平，拉动经济增长的强大动力。改革开放之初，城镇居民家庭面临严重的住房短缺，同时快速工业化的发展吸引大批农民工离开农村，进入城镇工厂工作，更加剧了城镇的供需矛盾。如何解决筹措资金快速增加住房供给，同时又解决居民家庭购买能力的不足？住房公积金制度的推行是当时最优的方案。书中试图在深入系统研究世界主要国家住房金融制度的基础上，探索中国住房公积金制度改革的方向和原则，为未来中国住房金融制度整体设计提出可行的建议。本书由三位作者共同属名，更象是论文的延伸。

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      给这本书评了
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      中规中矩

      内容数据详实，但可读性较差

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      出版方

      中译出版社

      中译出版社有限公司是原中国对外翻译出版公司的出版板块。中国对外翻译出版有限公司是1973年经国务院批准成立的国家级翻译出版机构，先后隶属于国家出版局、新闻出版总署、中国出版集团公司。经过四十余年的发展，中译出版社业务由单一出版联合国读物发展到译介出版世界各国的优秀作品，由出版语言翻译类著作发展到出版各类综合性书籍，逐步形成了以中译国际、中译外语、中译少儿、中译社科、中译财经为主要内容的出版格局。年出版新书500余种，输出版权160余种。 中译出版社立足于国际化定位，全面推动文化繁荣和出版“走出去”战略。出版社秉承高标准与高品质的宗旨，积累了大量蜚声海内外的知名翻译家、语言学家、作家、经济学家、企业家等优质作者资源，策划出版了一批内容丰富、形式多样的精品力作，为沟通中外，实现东西方文化的交融,架起了文化的桥梁。