经济 类型
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138千字 字数
2022-06-01 发行日期
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主编推荐语

探讨房地产投资潜力，防范风险，提供理论实践支撑。

内容简介

本书重点内容是，在我国现代化都市圈发展战略下房地产投资的潜力及风险防范，包括都市圈发展的基本规律，在都市圈发展阶段如何判断城市价值，探讨了都市圈发展孕育巨大房地产市场空间和机会分析，分析了都市圈房地产投资的主要风险，提出了都市圈房地产投资评价体系及量化指标，得出了不同层级都市圈房地产投资的分类和特征，聚焦都市圈发展下不同业态的房地产（如住宅地产、商业地产、城市更新、产业地产、养老地产等）投资的机会与模式，研究了都市圈发展下的房地产金融支持政策、房地产企业新型融资工具以及金融机构支持的机会、方式和风险等，对房地产行业转型并高质量发展提供理论和实践支撑。

目录

  • 版权信息
  • 内容简介
  • 作者简介
  • 前言
  • 第一章 中国现代化都市圈发展战略（至2035年）
  • 一 中国都市圈战略思路与发展政策演变
  • （一）何为中心城市、都市圈、城市群？
  • （二）国家战略重点布局都市圈发展
  • （三）中国四大重点都市圈逐渐成熟
  • （四）中国进入都市圈经济时代
  • 二 中国都市圈规划实践总结与优化措施
  • （一）中国都市圈治理实践的特征和做法
  • （二）打造中国现代都市圈六要素
  • 三 中国都市圈发展未来展望
  • （一）TOD+IOD是都市圈构建的必然趋势和新功能
  • （二）EOD+SOD是都市圈一体化发展的未来守则
  • 第二章 都市圈发展进程及特征
  • 一 都市圈发展的国际经验
  • （一）国际四大都市圈的概况
  • （二）国际四大都市圈的基本特征
  • （三）国外都市圈发展的主要经验
  • 二 中国都市圈发展进程及特征研判
  • （一）大城市的都市圈化特征日益凸显
  • （二）都市圈间经济落差显著
  • （三）都市圈城镇体系不完善
  • （四）中心城市辐射带动作用不足
  • （五）中心城市和周边城镇联络有待加强
  • 三 都市圈与城市群战略的协同推进
  • （一）都市圈建设是城市群发展不可跨越的阶段
  • （二）培育现代化都市圈是推进城市群一体化的突破口
  • （三）都市圈是提高城市群综合承载能力的重要空间载体
  • 第三章 都市圈发展中的房地产投资潜力
  • 一 都市圈发展阶段如何判断城市价值
  • （一）城市价值的核心体现是人口聚集能力
  • （二）都市圈赋予城市发展的新动能和新空间
  • （三）都市圈人口吸引能力与发展成熟度正相关
  • （四）成熟都市圈的城市价值凸显
  • 二 都市圈发展孕育巨大房地产市场空间和机会
  • （一）中国都市圈房地产呈现市场一体化发展特点
  • （二）都市圈要素市场化改革释放房地产供需潜力
  • （三）中心城市与外围城市房地产发展重点的差异
  • （四）存量和转型中蕴含房地产投资机会
  • （五）外围城市房地产投资机会沿点线面展开
  • （六）都市圈房地产投资的主要风险
  • 第四章 都市圈房地产投资评价体系
  • 一 都市圈发展及房地产投资评价指标体系构建及都市圈范围确定
  • （一）都市圈发展及房地产投资评价指标体系
  • （二）都市圈范围划定
  • 二 都市圈分级指标描述及分析处理方法
  • （一）都市圈发展水平
  • （二）都市圈中心城市贡献度
  • （三）都市圈联系强度
  • （四）都市圈房地产市场
  • （五）综合打分及权重设定方法
  • 三 都市圈综合评价及地产投资评分
  • （一）都市圈发展水平综合评分
  • （二）都市圈一级评价指标评分汇总
  • （三）都市圈类型划分
  • （四）都市圈房地产量价归因分析
  • 第五章 都市圈发展与住宅地产投资
  • 一 都市圈中心城市存量住宅更新升级成为投资重点
  • （一）存量住宅更新成为都市圈中心城市投资热点
  • （二）“未来社区”激发都市圈中心城市住宅新需求
  • 二 都市圈中心城市外溢效应带动周边住宅需求增长
  • （一）都市圈一体化带动周边住宅需求增长
  • （二）TOD模式提升周边城市住宅投资与回报
  • 三 租售并举政策促进长租公寓发展
  • 第六章 都市圈发展与商业地产投资
  • 一 TOD模式给商业地产投资带来机会
  • （一）TOD模式有利于优化都市圈空间结构和功能
  • （二）TOD商业带动区域价值的提升
  • （三）轨道交通建设带来巨大的TOD商业开发机会
  • （四）合作开发成为房企参与TOD主要途径
  • 二 都市圈发展与商业地产投资趋势
  • （一）区域布局：拓展中心城市外围潜力发展区域
  • （二）都市圈内：寻求差异发展机会
  • （三）产品定位：精准定位与运营升级
  • 三 商业地产投资风险分析
  • 第七章 都市圈发展与城市更新投资机会
  • 一 中心城市崛起是都市圈发展的前提和基础
  • （一）中心城市是都市圈发展的经济引擎
  • （二）中心城市能级决定了都市圈发展的高度
  • 二 城市更新是提升中心城市能级的必然方式
  • （一）中国都市圈中心城市能级亟待提升
  • （二）城市更新推动中心城市能级的提升
  • 三 城市更新在都市圈层的机会
  • （一）中央活动区理念指导主城区功能升级
  • （二）科创产业成为中心城市经济的新动能
  • （三）智能化为老旧小区更新赋能
  • 四 城市更新在不同都市圈机会的差异
  • 1.成熟型都市圈：以提升中心城市国际竞争力为导向的城市更新
  • 2.成长型都市圈：以提升中心城市辐射力为导向的城市更新
  • 3.培育型都市圈：以完善中心城市功能为导向的城市更新
  • 第八章 都市圈发展与产业地产投资
  • 一 都市圈产业地产投资现状
  • （一）经济发达地区的产业地产更集聚和多样化
  • （二）都市圈中心城市和周边产业用地交易出现明显分化
  • （三）产业发展服务成为产业地产重要利润来源
  • 二 都市圈产业一体化与产业地产投资
  • （一）都市圈产业结构调整促进产业地产同步升级
  • （二）产业转移为周边地区创造投资机会
  • （三）物流一体化促进产业地产投资
  • （四）产业地产投资赋能城市功能
  • 第九章 都市圈发展与养老地产投资
  • 一 养老地产及养老资源分布
  • （一）公共服务的区域差异影响养老机构分布
  • （二）养老地产所需资源集中在都市圈中心城市
  • 二 都市圈发展与养老地产模式
  • （一）养老地产模式呈现多样化
  • （二）养老地产运营模式决定盈利模式
  • 三 都市圈一体化与养老地产发展
  • （一）都市圈交通一体化程度影响养老地产布局
  • （二）都市圈医疗保障一体化促进养老地产发展
  • 四 都市圈发展与养老地产投资机会
  • （一）都市圈人口老龄化、医疗及经济发展水平决定养老地产投资机会
  • （二）都市圈中心城市以通勤半径布局养老地产
  • （三）都市圈周边城市以城市特色布局养老地产
  • 第十章 都市圈发展的房地产金融支持
  • 一 房地产金融政策演变
  • （一）房地产企业融资政策日趋收紧
  • （二）都市圈金融政策为跨区域融资带来便利
  • （三）个人住房金融政策创新为“新市民”安居提供支持
  • 二 房地产企业新型融资工具拓宽房企融资渠道
  • （一）“新基建”结构化金融工具成为重要融资方式
  • （二）资产证券化松绑促进企业资产证券化
  • （三）基础设施REITs试点开辟融资新渠道
  • 三 金融机构支持的机会、方式和风险
  • （一）金融机构要创新金融产品支持都市圈发展
  • （二）金融机构要拓展和调整金融支持方式
  • （三）金融机构要建立严格的审查机制，降低金融风险
  • 参考文献
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出版方

中国社会科学出版社

中国社会科学出版社成立于1978年6月，是由中国社会科学院创办并主管的以出版人文社会科学学术著作为主的国家级出版社。1993年和1998年先后荣获中共中央宣传部和国家新闻出版总署授予的全国优秀出版社称号。1993年第一批荣获中共中央宣传部和国家新闻出版署授予的全国优秀出版社称号。